speakeri investor's day
Echipa Mr. Finance se strฤduie sฤ vฤ ajute sฤ luaศi decizii financiare mai inteligente. Deศi aderฤm la o politicฤย strictฤ de integritate editorialฤ, aceastฤ postare poate conศine referinศe la produse de la partenerii noศtri. Iatฤ o explicaศie pentru modul รฎn care ne facem bani.
Veniturile eligibile pentru a accesa un credit pot proveni din multiple surse, insa astazi as vrea sa abordam subiectul PFA , activitati independente si profesii liberale. Adeseori in discutiile cu clientii mei la capitolul finantare ne lovim de diverse neclaritati privind conditiile de aprobare ale unui credit in cazul incare veniturile provin din PFA
In cazul PFA-urilor aici sunt mai multe variabile si lucrurile se complica putin, insa nu este nimic de speriat. Activitatile prestate prin intermediul unui PFA sunt adeseori activitati independente ex: stomatolog, programator, arhitect, designer, trainer etc, si datorita acestui fapt banca isi face un profil de risc al activitatii pe care o presteaza persoana respectiva si ii face un scoring pentru profilul sau de risc. De mentionat este ca fiecare banca are o nisa anume si un scoring intern pentru astfel de activitati, anumite banci chiar nu permit deschiderea de conturi pe anumite domenii de activitate, pe cand altele fac campanii pentru a atrage in portofoliu categorii de clienti ( divizia pentru medici, divizia pentru avocati, divizia pentru programatori etc) acestia avand niste beneficii suplimentare si pachete gandite pentru activitatea lor. Ce este de stiut in cazul accesarii de credite pe PFA:
Totodata in cazul PFA-urilor avem de luat in calcul si ponderea veniturilor care va fi luatฤ รฎn calcul avand in vedere codul caen ศi domeniul de activitate รฎn care se desfฤศoarฤ activitatea care poate fi รฎntre 30-100% รฎn funcศie de banca, domeniul de activitate ศi stabilitatea veniturilor.
In cazul unor profesii liberale sunt anumite forme juridice de PFA, mai speciale cum ar fi:
Bancile prefera aceste coduri CAEN deoarece activitatile asociate sunt considerate mai stabile si mai sigure, avand o probabilitate mai mica de risc financiar. Profesionistii din aceste domenii au, de obicei, venituri constante si previzibile, ceea ce le permite sa fie considerati debitori de incredere. Mai jos avem o lista cu cateva coduri CAEN care obtin adeseori finantari mai usor atat in cazul PFA-urilor, dar si in cazul dividendelor.
Fixa primii 3 ani, incepand de la 4.90%/an
Variabila, incepand de la 8.47%/an
nu este obligatorie
Raiffeisen Bank ofera o dobanda fixa de 4,9% pentru primii 3 ani, oferta care o plaseaza printre cele mai avantajoase oferte din piata. Cu toate acestea, pentru a profita de dobanda respectiva, clientul trebuie sa bifeze anumite criterii:
Fixa primii 5 ani,incepand de la 5.79%/an
Fixa primii 10 ani, incepand de la 8.6%/an
Variabila, incepand de la 9.37%/an
nu este obligatorie, dar ai reducere de 0.3% la dobanda daca o faci
0 comisioane de analiza si administrare
BCR are o dobanda fixa pentru primii 3 ani de 4,99%, lucru care o plaseaza in topul bancilor cu cele mai atractive dobanzi la creditele ipotecare. Conditiile pentru a putea profita de aceasta oferta sunt similiare cu cele de mai sus: clasa energetica a imobilului, virarea salariului intr-un cont BCR si incheierea unei asigurari de viata.
este obligatorie
UniCredit la fel se plaseaza in topul bancilor cu cele mai bune dobanzi fixe pe 3 ani la creditele ipotecare. Dobanda pentru un credit ipotecar de la UniCredit este 5,29% pentru primii 3 ani. Similar cu bancile de mai sus, oferta UniCredit este conditionata de indeplinirea unor cerinte, cum ar fi clasa energetica a imobilului si virarea salariului in contul UniCredit.
ING are o oferta avantajoasa la creditele ipotecare si percep o dobanda fixa de 5,59% pentru primii 5 ani. Si aceasta oferta este supusa unor cerinte cum ar fi: clasa energetica a imobilului, incheierea unei asigurari de viata si virarea salariului intr-un cont ING.
Fixa primii 3 ani, incepand de la 5,85%/an (creditele in RON)
Fixa primii 5 ani, incepand de la 6.50%
Variabila, incepand de la 9.12%/an(creditele in RON) sau 8.61%/an (creditele in EUR)
nu este obligatorie
400 de lei/100 euro comision de analizฤ dosar
0.5% daca perioada ramasa < 1 an si 1% daca perioada ramasa > 1 anpentru rambursare anticipata, doar daca ai dobanda fixa
150 lei/an comision de administrare credit
In concluzie, in anumite conditii, poti accesa un credit ipotecar cu venituri din PFA. Evident, eligibilitatea ta depinde de codul CAEN, vechimea PFA-ului si veniturile incasate.
Foloseste calculatorul de credit ipotecar pentru a vedea care sunt cele mai bune oferte din piata si pentru a le putea compara obiectiv.
Alocatie copii 2024 este o sumฤ de bani pe care o primesc pฤrinศii lunar รฎn funcศie de vรขrsta copilului. Deศi aceasta a crescut considerabil รฎn ultimii ani, รฎncฤ rฤmรขne a fi insuficientฤ pentru acoperirea nevoilor curente a unui copil. Cu toate acestea, cu o gestionare eficientฤ a acestor bani, pฤrinศii ar putea ajuta semnificativ copiii […]
รn 2022, veniturile medii รฎntr-o gospodฤrie din Romรขnia au fost de 6,464 de lei, รฎn creศtere cu 13.8% faศฤ de anul 2021. Care categorii au ponderea cea mai mare รฎn cheltuielile lunare ale romรขnilor? Cรขศi bani alocฤ o familie din Romรขnia pentru investiศii ศi care ar putea fi consecinศele pe termen mediu ศi lung dacฤ […]
Rambursarea anticipatฤ - Introducere Creditul ipotecar este un tip de รฎmprumut acordat de cฤtre o bancฤ sau o instituศie financiarฤ รฎn care proprietatea imobiliarฤ achiziศionatฤ serveศte drept garanศie pentru credit. Odatฤ ce creditul ipotecar este acordat, proprietatea imobiliarฤ a solicitantului este ipotecatฤ, ceea ce รฎnseamnฤ cฤ banca sau instituศia financiarฤ are dreptul de a prelua […]
Vฤ informฤm cฤ acest site culege date cu caracter personal ศi utilizeazฤ cookies. Pentru informarea completฤ, vฤ recomandฤm sฤ citiศi Politica de Prelucrare a Datelor cu Caracter Personalย Politica GDPR Mr. Financeย precum ศi Politica de utilizare a cookies-urilor. Vezi mai mult detaliiย