Simulare credit ipotecar

Simulare credit ipotecare este un proces prin care poti analiza care va fi rata lunara si costurile totale pentru un credit ipotecar. 

Achizitionarea unei locuinte este un moment important in viata unei persoane sau a unei familii. Deseori, aceasta este cea mai mare achizitie de-a lungul vietii. In Romania, majoritatea persoanelor isi cumpara prima locuinta printr-un credit ipotecar care presupune un imprumut pe un termen lung, cu dobanzi si taxe aferente. Este important sa stim cum va evolua acest proces si sa estimam costurile implicate, astfel, simulare credit ipotecar poate fi un mijloc foarte bun pentru o planificare financiara sanatoasa in acest sens.

Ce este o simulare credit ipotecar?

Simulare credit ipotecar este actiunea prin care poti sa calculezi si sa anticipezi care vor fi obligatiile tale financiare in cazul in care vrei sa accesezi un credit ipotecar. De cele mai multe ori, simularea creditului ipotecar se face cu ajutorul un calculator de credit -  o unealta financiara oferita de catre institutiile creditoare: banci, IFN-uri sau de catre site-uri specializate, care ajuta potentialii cumparatori sa estimeze costurile asociate cu un credit ipotecar. Aceasta unealta se bazeaza pe informatiile furnizate de utilizator, precum suma imprumutata, durata creditului, dobanda anuala si alti factori relevanti.

Avand toate aceste date, poti sa faci o simulare a creditului tau si sa vezi care va fi rata lunara, suma totala de rambursat si costurile pe care va trebuie sa le suporti.

Cum functioneaza o simulare de credit ipotecar?

Pentru a face o simulare corecta a creditului ipotecar, urmeaza acesti pasi:

Introduce datele despre credit: Indica suma pe care vrei sa o imprumuti, durata creditului si dobanda anuala. Aceste informatii vor forma baza calculelor.

Detalii suplimentare: Poti sa introduci si date suplimentare despre creditul tau: taxe de administrare, asigurari etc - factori care vor influenta costul total al creditului tau.

Calculeaza rata lunara: Bazandu-se pe datele furnizate, calculatorul va estima rata lunara pe care o vei plati. Aceasta include atat principalul imprumutului (suma efectiva imprumutata), cat si dobanda aferenta.

Simulare credit ipotecar de la banci

Inainte de a lua o decizie privind accesarea unui credit ipotecar, este important sa faci simulari in prealabil, de dorit la mai multe institutii financiare. In continuare vom face o simulare pentru un credit in valoare de 350.000 pe o perioada de 30 de ani de la cele mai mari 4 banci din Romania, astfel incat sa putem analiza care este creditul cu cele mai mici costuri si cele mai bune conditii de acordare.

Simulare credit ipotecar ING

Am accesat calculatorul credit ipotecar de la ING si am introdus parametrii creditului.

In continuare vor fi afisate 2 optiuni de credit ipotecar pe care le putem accesa:

1. Cu dobanda variabila, unde dobanda este de 8,63%/an, rata lunara 2.723 lei, DAE 10,09% iar total de rambursat ar fi 1.026.405 RON.
2. Cu dobanda fixa 5 ani si ulterior variabila, unde dobanda este 6,19%/an, rata lunara in primii 5 ani este 2.141 RON, DAE 10,09% iar total de rambursat ar fi 971.060 RON.

Simulare credit ipotecar BCR

In continuare vom face o simulare de credit ipotecar de la BCR. BCR ofera 3 optiuni de credit ipotecar: cu dobanda fixa 5 ani si ulterior variabila, cu dobanda fixa 10 ani si ulterior variabila sau cu dobanda variabila pe toata perioada de creditare.

Astfel:

1.  In cazul in care optam pentru prima varianta, cea cu dobanda fixa pe 5 ani, dobanda este 6,19%, DAE 8,31%, rata lunara 2.246 RON iar suma totala de rambursat este 952.536 RON.

2. Daca optam pentru varianta a 2-a, cu dobanda fixa pentru primii 10 ani, dobanda va fi 9%, DAE 9,88%, rata lunara 2.921 RON iar suma totala de rambursat ar fi 1.024.427 RON.

3. Daca alegem varianta de credit cu dobanda variabila, atunci lucrurile stau diferit: 

Dobanda 8,64%, DAE 9,43%, rata lunara 2.921 RON iar suma totala de rambursat este 1.009.126 RON.

Simulare credit ipotecar BRD

In continuare vom face o simulare de credit ipotecar de la BRD. BRD ofera 3 optiuni de credite ipotecare: cu dobanda fixa 3 ani - ulterior variabila, cu dobanda fixa pe toata perioada de creditare si cu dobanda variabila. De remarcat este faptul ca BRD este printre putinele institutii bancare care ofera credite ipotecare cu dobanda fixa pe o perioada de pana la 30 de ani.

1. Creditul ipotecar cu dobanda fixa in primii 3 ani: Rata lunara ar fi 2.300 lei, DAE 8,76% iar valoarea totala de plata ar fi 987.017 lei.

2. Creditul ipotecar cu dobanda fixa pe toata perioada de creditare ar avea urmatoarele caracteristici: Rata lunara 2.700 RON, DAE 9,06% si valoarea totala de rambursat ar fi 986.730 RON.

Simulare credit ipotecar BT

Banca Transilvania vine cu 3 optiuni de credit ipotecar: dobanda fixa primii 3  sau 5 ani si ulterior variabila sau dobanda variabila pe toata perioada de creditare. Astfel:

1. Credit ipotecar BT cu dobanda fixa in primii 3 ani: Rata lunara ar fi 2.076 RON, DAE 8,09% iar suma totala de plata ar fi 933.517 RON.

2. Credit ipotecar BT cu dobanda fixa in primii 5 ani: Rata lunara ar fi 2.212 RON, DAE 8,36% iar suma totala de rambursat ar fi 968.497 RON.

3. Creditul ipotecar BT cu dobanda variabila: rata lunara ar fi 2.839 RON, DAE 9,54% iar valoarea totala de rambursat: 1.026.831 RON.

Simulare credit ipotecar CEC Bank

Creditul ipotecar de la CEC Bank poate fi accesat fie cu dobanda variabila, fie cu dobanda fixa in primii 5 ani si ulterior variabila.

Pentru creditul cu dobanda variabila, rata lunara ar fi 2.766 RON, DAE 9,09% iar suma totala de rambursat ar fi 980.771 RON.

Daca accesam creditul cu dobanda fixa, in primii 5 ani rata ar fi 2.635 RON, DAE 8,83% iar suma totala de rambursat ar fi 968.810 RON.

Simulare credit ipotecar Garanti Bank

Creditul ipotecar de la Garanti Bank poate fi accesat cu dobanda variabila sau cu dobanda fixa in primii 5 ani. In cazul in care accesam creditul cu dobanda variabila, rata lunara ar fi 2.801 RON iar DAE 8.94%.

Daca optam pentru un credit de la Garanti cu dobanda fixa in primii 5 ani, Rata lunara ar fi 2816 RON iar DAE 9.00%.

Simulare credit ipotecar Raiffeisen

Creditul ipotecar de la Raiffeisen poate fi accesat cu dobanda variabila sau mixta (fixa in primii 3 ani si ulterior variabila).

Astfel, pentru un credit cu dobanda mixta, rata lunara ar fi 2.753 lei, DAE 9,70% iar total de rambursat 1.042.207 RON.

In cazul in care accesam imprumutul cu dobanda variabila, rata lunara ar fi 2.863 RON, DAE 9,76% iar total de rambursat: 1.048.031 RON.

Simularile facute mai sus au scop ilustrativ si nu reprezinta o oferta oficiala de la banci. Rata lunara, DAE pot varia in functie de multi factori: suma imprumutata, istoricul de credit al clientului, daca opteaza sau nu pentru asigurari etc.

La ce sa fii atent cand faci o simulare credit ipotecar?

Simulare credit ipotecar este un proces simplu si intuitiv, cu toate acestea, uite cateva recomandari de care sa tii cont atunci cand faci simulari:

1. Introdu datele corect: Rezultatele unele simulari vor depinde intotdeauna de datele pe care le-ai furnizat initial. Ai grija ca informatiile referitoare la: suma, perioada, dobanda, avans etc, sunt corect.
2. Fii atent la DAE. Dobanda Anuala Efectiva este costul total pe care il vei plati pentru un credit pe care il accesezi. De multe ori, institutiile bancare ademenesc clientii cu dobanzi care par mici, dar atunci cand sunt adaugate si: taxa de analiza dosar, prima de asigurare, taxa de administrare cont etc, ajungem sa platim dobanzi mult mai mari. DAE este cel mai relevant indicator pentru a compara costurile diferitor oferte de creditare.
3. Fii atent la rata lunara si gradul de indatorare. Desi BNR accepta un grad maxim de indatorare de 40%, recomandat este ca rata lunara sa nu depaseasca 25-30% din venitul lunar.
4. Fa o analiza de piata si vezi cum este mai avantajos, sa iei credit cu dobanda fixa, cu dobanda variabila sau cu dobanda mixta. In acest fel, o sa reduci semnificativ costurile totale pe termen lung.
5. Nu uita ca un credit ipotecar poate fi refinantat oricand si de cate ori vrei. Daca ti-a crescut semnificativ rata si nu mai faci fata, poti sa soliciti o refinantare. Poti sa citesti aici articolul despre refinantarea creditelor ipotecare.

Cel mai bun credit ipotecar cu dobanda fixa

Cel mai bun credit ipotecar cu dobanda fixa este Creditul ipotecar Habitat de la BRD - singura solutie de credit iootecar cu dobanda fixa pe toata perioada de creditare. Astfel, creditul poate fi accesat atat cu dobanda mixta, variabila sau fixa pe toata perioada de creditare, incepand de la 8,29%.

Conditii pentru accesarea unui credit ipotecar

Conditiile unui credit ipotecar sunt, in general, urmatoarele:

• varsta minima de 18 ani si maxima de 70 de ani la finalizarea creditului
• contract de munca pe perioada nedeterminata si un venit care sa iti acopere de minim 2,5 ori rata pe care urmeaza sa o platesti
• vechime de minim 6 luni la actualul loc de munca
• sa ai un scor de credit bun
• sa ai un avans de minim 5% (pentru credite prin Programul Noua Casa si cu valoarea locuintei de maxim 70.000 euro) sau 15% (pentru un credit ipotecar obișnuit sau credit prin programul Noua casa si cu valoarea locuintei intre 70.001 si 140.000 de euro)

Acte necesare credit ipotecar

Actele necesare pentru un credit ipotecar sunt: 

• actul de identitate
• acord ANAF pentru verificarea veniturilor (se poate semna la sediul bancii)
• cerere de credit (se solicita de la banca)
• acord de consultare a bazei de date s CRB (Centrala Riscurilor de Creditare)
• documentele imobilului pe care doresti sa il cumperi (cadastru, extras din cartea funciara, intabulare, act de proprietate)
• actul de identitate al proprietarului imobilului ce urmeaza a fi cumparat
• pre-contract de vanzare-cumparare
• alte documente pe care ti le va solicita banca

Avans credit ipotecar

Avansul pentru creditul ipotecar reprezinta un procent din valoarea locuintei cu care debitorul este obligat sa contribuie atunci cand vrea sa acceseze un credit. Pentru locuinte cumparate prin programul Noua Casa si cu o valoare de pana la 70.000 euro avansul minim solicitat de banca este de 5%.  Pentru celelalte cazuri de credite in lei, avansul minim solicitat este de 15%. 

Pentru creditele in euro avansul minim necesar este de 20 sau 25%, iar pentru credite in celelalte valute este de 50%.

Dobanda unui credit ipotecar

Dobanda unui credit ipotecar este formata din marja fixa a bancii care va ramane aceeasi pe toata perioada creditului, si o parte variabila - indicele IRCC. Marja pe care o pot practica bancile este strict reglementata de catre BNR, astfel bancile pot avea o marja fixa de maxim 4%. Unica variabila pe perioada creditului este indecele IRCC care se poate modifica trimestrial.

Atunci cand alegi sa iei un credit ipotecar este indicat sa studiezi piata si sa vezi la ce nivel se afla acest indice. Daca valoarea IRCC este mica, ai putea sa optezi pentru un credit cu dobanda fixa in primii ani. Daca IRCC se afla la un maxim istoric, ar fi bine sa te orientezi catre o dobanda variabila, ca sa eviti situatia in care indicele IRCC scade, dar tu esti obligat sa platesti o rata mare.

Concluzii

Accesarea unui credit ipotecar este un proces complex care implica si niste costuri destul de mari. In acest sens, simularea creditului ipotecar este un proces indispensabil care te poate ajuta sa faci o evaluare corecta a imprumutului, sa vezi care sunt costurile aferente dar si sa compari ofertele de la mai multe banci. Acesta de urma este pasul cel mai important, sa faci o comparatie obiectiva si sa alegi solutia care se potriveste cel mai bine nevoilor tale si situatiei tale financiare.