Disclaimer publicitate

Credit ipotecar cu venituri din dividende

Echipa Mr. Finance se străduie să vă ajute să luați decizii financiare mai inteligente. Deși aderăm la o politică strictă de integritate editorială, această postare poate conține referințe la produse de la partenerii noștri. Iată o explicație pentru modul în care ne facem bani.

Articol scris de:
Actualizat 18/09/2024
Timp de citire: 4 minute
Distribuie acest articol
Cuprins

Veniturile eligibile pentru a accesa un credit pot proveni din multiple surse, insa astazi as vrea sa vorbim despre dividende. Adeseori, in discutiile cu clientii mei, la capitolul finantare, ne lovim de diverse neclaritati privind conditiile de aprobare ale unui credit in cazul in care veniturile provin din dividende, respectiv, vorbim de un antreprenor care doreste sa obtina finantare pe persoana fizica.

Venituri din dividende

In cazul in care ai venituri din dividende, sa stii ca nu esti preferatul bancilor, mai ales in cazul in care veniturile tale sunt exclusiv din dividende. In ochii bancilor un business chiar daca are o cifra de afaceri sau porfituri mult peste veniturile unui salariat, nu este un indicator suficient de puternic incat sa ne ofere un credit ipotecar cu aceleasi conditii. La ce ma refer mai exact? Haideti sa luam un exemplu:

Marian, angajat 30 ani, venit net din salariu 5000 lei, nu are familie sau copii, s-ar incadra la un credit de maximum 350.000 lei, a carui rata este ~1950 lei cu un grad de indatorare de 39% pe o perioada de 30 ani.
Andrei, antreprenor, 30 ani, venituri exclusiv din dividende, ar trebui sa aiba distribuite dividende in valoare de minimum 120.000 lei/ an in ultimii 2 ani la o pondere de 50%
Adica Andrei ar trebui sa vina cu un venit dublu pentru acelasi credit la aceeasi valoare, insa mai intervine o variabila - bancile nu ofera credit pe 30 ani din venituri din dividende, ci doar pe maximum 15 ani, deci automat rata ar creste la ~2800 lei
asta inseamna ca Andrei ar trebui sa aiba un venit de minim 7000 ron ( considerat de banca) pentru a se incadra in gradul de indatorare ceea ce inseamna ca ar trebui distribuite dividende echivalent la 14.000 ron/ lunar in ultimii 2 ani = 336.000 ron.
In concluzie, daca esti antreprenor si doresti sa accesezi un credit ar trebui sa castigi in medie de 2.5-3 ori mai mult decat un angajat ca sa poti accesa aceeasi suma pentru un credit ipotecar. Evident acestea sunt niste calcule orientative, fiecare banca are politicile ei interne si ponderea dividendelor difera de la caz la caz.

Totodata, bancile analizeaza si sanatatea financiara a afacerii din care provin dividendele si cativa factori pe care ii ia in calcul sunt:

Performanta financiara: Banca va analiza situatiile financiare ale companiei (bilant, cont de profit si pierdere, fluxuri de numerar) pentru a evalua sanatatea financiara si profitabilitatea acesteia. O companie profitabila si stabila ofera garantii ca veniturile din dividende vor continua.


Stabilitatea afacerii: Se ia in considerare durata de existenta a companiei, istoricul sau si stabilitatea pe piata. Companiile cu un istoric solid si stabilitate pe termen lung sunt preferate.

Raportul de distribuire a dividendelor: Banca va analiza politica de distribuire a dividendelor a companiei pentru a vedea cat de constant si sustenabil este acest venit pentru actionari.

Sectorul de activitate: Importanta sectorului de activitate al companiei nu poate fi subestimata. Anumite sectoare sunt considerate mai riscante decat altele..

Managementul si guvernanta corporativa: Calitatea echipei de management poate influenta decizia bancii. O echipa de management competenta si practici de guvernanta solide sunt factori pozitivi.

Potentialul de crestere: Banca poate lua in considerare si perspectivele de crestere ale companiei. O companie cu un potential bun de crestere poate asigura venituri din dividende mai mari in viitor.

Relatiile comerciale si contractele: Stabilitatea relatiilor comerciale si existenta contractelor pe termen lung pot oferi garantii suplimentare privind continuitatea veniturilor companiei.

Activitatile pentru care banca este dispusa sa ofere credit ipotecar

Bancile prefera aceste coduri CAEN deoarece activitatile asociate sunt considerate mai stabile si mai sigure, avand o probabilitate mai mica de risc financiar. Profesionistii din aceste domenii au, de obicei, venituri constante si previzibile, ceea ce le permite sa fie considerati debitori de incredere. Mai jos avem o lista cu cateva coduri caen care obtin adeseori finantari mai usor atat in cazul PFA-urilor, dar si in cazul veniturilor din dividende:
6910 - Activitati juridice.
8621 - Activitati de asistenta medicala generala.
8622 - Activitati de asistenta medicala specializata.
8623 - Activitati stomatologice.
6920 - Activitati de contabilitate si audit financiar; consultanta in domeniul fiscal
8690 - Alte activitati referitoare la sanatatea umana.
7500 - Activitati veterinare.
7410 - Activitati de design specializat.
7112 - Activitati de inginerie si consultanta tehnica legate de acestea.
7120 - Activitati de testari si analize tehnice.

Cele mai avantajoase credite ipotecare

Raiffeisen Bank

Raiffeisen Bank

Raiffeisen bank Logo
Bun
4.8

Raiffeisen Bank Credit Ipotecar - Casa Ta

Suma
intre 25.000 si 1.450.000 RON
Perioada de creditare
intre 36 si 360 luni
Dobanda

Fixa primii 3 ani, incepand de la 4.90%/an

Variabila, incepand de la 8.47%/an

Moneda
RON
Asigurare de viata

nu este obligatorie

  • 900 lei comision de analiză dosar
  • 5 lei comision de administrare cont
Aplica acum
Actualizat: 17 septembrie 2024

Raiffeisen Bank ofera o dobanda fixa de 4,9% pentru primii 3 ani, oferta care o plaseaza printre cele mai avantajoase oferte din piata. Cu toate acestea, pentru a profita de dobanda respectiva, clientul trebuie sa bifeze anumite criterii:

  • Clasa energetica A pentru imobilul achizitionat
  • Virarea salariului intr-un cont Raiffeisen
  • Incheierea unei asigurari de viata

Banca Comerciala Romana (BCR)

BCR

Credit Casa Mea - BCR 1
Foarte bun
5.0

Credit Casa Mea - BCR

Suma
intre 45.000 si 1.000.000 RON
Perioada de creditare
intre 1 si 360 luni
Dobanda

Fixa primii 5 ani,incepand de la 5.79%/an

Fixa primii 10 ani, incepand de la 8.6%/an

Variabila, incepand de la 9.37%/an

Moneda
RON
Asigurare de viata

nu este obligatorie, dar ai reducere de 0.3% la dobanda daca o faci

0 comisioane de analiza si administrare

Aplica acum
Actualizat: 29 mai 2024

BCR are o dobanda fixa pentru primii 3 ani de 4,99%, lucru care o plaseaza in topul bancilor cu cele mai atractive dobanzi la creditele ipotecare. Conditiile pentru a putea profita de aceasta oferta sunt similiare cu cele de mai sus: clasa energetica a imobilului, virarea salariului intr-un cont BCR si incheierea unei asigurari de viata.

UniCredit

UniCredit

Credit Ipotecar UniCredit Bank 2
Bun
4.8

Credit Ipotecar UniCredit Bank

Suma
intre 47.000 si 1.700.000 RON
Perioada de creditare
intre 36 si 360 luni
Dobanda
  • Fixa primii 3 ani, incepand de la 5.75%/an
  • Fixa primii 5 ani, incepand de la 5.90%/an
  • Variabila, incepand de la 9.57%/an
Moneda
RON
Asigurare de viata

este obligatorie

  • 900 de lei comision de analiză dosar
  • 10 RON comision administrare cont
Aplica acum
Actualizat: 29 mai 2024

UniCredit la fel se plaseaza in topul bancilor cu cele mai bune dobanzi fixe pe 3 ani la creditele ipotecare. Dobanda pentru un credit ipotecar de la UniCredit este 5,29% pentru primii 3 ani. Similar cu bancile de mai sus, oferta UniCredit este conditionata de indeplinirea unor cerinte, cum ar fi clasa energetica a imobilului si virarea salariului in contul UniCredit. 

ING Bank

ING Bank

Credit ipotecar ING 3
Foarte bun
5.0

Credit ipotecar ING

Suma
intre 75.000 si 1.200.000 lei
Perioada de creditare
intre 36 si 360 luni
Dobanda
  • Fixa primii 5 ani,incepand de la 5,59%/an
  • Variabila, incepand de la 8.06%/an
Moneda
RON
Asigurare de viata
  • nu este obligatorie, dar ai reducere de 0.3% la dobanda daca o faci
  • 900 de lei comision de analiză dosar
  • 0.5% daca perioada ramasa < 1 an si 1% daca perioada ramasa > 1 anpentru rambursare anticipata, doar daca ai dobanda fixa
  • 9 lei comision de administrare cont daca nu incasezi veniturile la ING
Aplica acum
Actualizat: 31 iulie 2024

ING are o oferta avantajoasa la creditele ipotecare si percep o dobanda fixa de 5,59% pentru primii 5 ani. Si aceasta oferta este supusa unor cerinte cum ar fi: clasa energetica a imobilului, incheierea unei asigurari de viata si virarea salariului intr-un cont ING.

Banca Transilvania

Banca Transilvania

Credit Ipotecar Banca Transilvania 4
Foarte bun
5.0

Credit Ipotecar Banca Transilvania

Suma
intre 1.500 si 250.000 EUR sau intre 7.000 si 1.200.000 RON
Perioada de creditare
intre 6 si 360 luni
Dobanda

Fixa primii 3 ani, incepand de la 5,85%/an (creditele in RON)

Fixa primii 5 ani, incepand de la 6.50%

Variabila, incepand de la 9.12%/an(creditele in RON) sau 8.61%/an (creditele in EUR)

Moneda
RON sau EUR
Asigurare de viata

nu este obligatorie

400 de lei/100 euro comision de analiză dosar
0.5% daca perioada ramasa < 1 an si 1% daca perioada ramasa > 1 anpentru rambursare anticipata, doar daca ai dobanda fixa
150 lei/an comision de administrare credit

Aplica acum
Actualizat: 29 mai 2024

Concluzii

In concluzie, chiar daca veniturile din dividende nu sunt privite cu cei mai buni ochi de catre banca, in anumite conditii, poti accesa un credit ipotecar doar cu venituri din aceasta sursa.

Foloseste calculatorul de credit ipotecar pentru a vedea care sunt cele mai bune oferte de credit din piata, pentru a le putea compara intr-un mod obiectiv si pentru a lua cea mai buna decizie pentru tine.

Intrebari frecvente

Articol scris de:
Expert editorial
Gligor Alex – consultant si planificator financiar personal. Principalul meu scop este sa cresc nivelul de educatie financiara din Romania prin intalniri 1 la 1 prin care sa ii ajut sa ia decizii financiare corecte. Cum fac asta? Procesul initial consta intr-o intalnire de analiza financiara in care identific nevoile, dorintele si obiectivele fiecarei persoane, ulterior stabilim situatia actuala si comportamentele financiare actuale, iar mai apoi vin cu un plan financiar personalizat croit pe nevoile persoanei dubland cu informatii, planificare concreta pe actiuni (roadmap) si intalniri recurente de evaluare, monitorizare si ajustare pe parcursul planului financiar.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Recomandarile Mr Finance

01/10/2024
Venit Pasiv

Venit pasiv - un termen tot mai des vehiculat in ultima vreme. Chiar si in discutiile cu clientii mei, venitul pasiv este un obiectiv din ce in ce mai des intalnit. In acest articol o sa raspund la intrebarile: pot avea o sursa de venit 100% pasiv, ce este un venit pasiv dar si cateva […]

Citeste mai mult
28/06/2024
IRCC în scădere cu 0,04% în iulie 2024. Care sunt prognozele privind piața imobiliară?

Conform BNR, IRCC aplicat pentru trimestrul 3 al anului 2024 va fi 5.86%, față de 5.90%, cât era în trimestrul 2 al anului 2024. Impactul asupra ratelor românilor care au credite cu dobândă variabilă va fi nesemnificativ. Este al 3-lea trimestru consecutiv în care IRCC-ul este în scădere. Acest lucru se întâmplă pe fundalul unor […]

Citeste mai mult
24/06/2024
Salariul mediu în aprilie 2024

Conform ultimului comunicat privind castigul mediu salarial publicat de către INS, salariul mediu net în România a depășit de ceva timp pragul de 1000 de euro, în luna aprilie 2024 acesta fiind 5217, cu 14,3% mai mult decât în perioada similară a anului trecut și cu 0,6% mai mult decât în luna martie. Luând în […]

Citeste mai mult
14/06/2024
Dobanda compusa

Dobanda compusa este cel mai eficient instrument care va face ca timpul sa fie aliatul tau numarul 1. Principiul de functionare este unul cat se poate de simplu si intuitiv, insa rezultatele pe care poate sa le genereze pe termen lung - sunt impresionante. Asadar, ce este dobanda compusa? Dobanda compusa este un concept care, […]

Citeste mai mult
14/06/2024
Indicele BET

Indicele BET (Bucharest Exchange Trading Index sau Indicele Bursei de Valori Bucuresti) este primul indice dezvoltat de Bursa de Valori Bucuresti si este indicele de referinta a pietei locale de capital. Indicele BET are in componenta sa si reflecta evolutia a 20 cele mai tranzactionate companii de pe Piata Reglementata BVB.  Principalul criteriu de selectie […]

Citeste mai mult
05/06/2024
De ce NU vei pierde bani pe bursa?

Se spune ca bursa este locul unde se intalnesc cei cu bani si cei cu experienta. Acuma. Ce este bursa ca mecanism si cum functioneaza e dincolo de scopul acestui articol, gasesti deja aceste infomratii aici si aici. In schimb, ce e mult mai important e cum te raportezi tu la acest instrument si de […]

Citeste mai mult
1 2 3 9
Disclaimer: Echipa Mrfinance se străduiește pe deplin să mențină acuratețea și actualitatea informațiilor publicate. Aceste informații pot fi diferite față de ceea ce poți intalni la o instituție financiară, furnizor de servicii sau site-ul serviciului/produsului respectiv. 

Toate produsele și serviciile financiare sunt prezentate fără garanție. Atunci când evaluezi ofertele, te rugăm să consulți Termenii și Condițiile instituțiilor financiare în parte. Dacă ai găsit diferențe între informațiile de pe site-ul mrfinance.ro și cele oferite de instituțiile financiare, te rugăm să ne contactezi la [email protected].

Pentru sugestii și reclamații poți suna la telefonul consumatorului 0219551.

Pentru mai multe informații, intră pe site-ul ANPC.

În plus, acest site poate fi compensat prin terți agenți de publicitate. Totodată, rezultatele noastre, instrumentele de comparatie, conținutul blogului și recenziile editoriale se bazează pe o analiză obiectivă.

Pentru mai multe informații, te rugăm să consulți disclaimerul de publicitate.
Inapoi sus
homeapartmentdatabasegraduation-hatstorepie-chartleafcarhistoryarrow-right

Pin It on Pinterest

linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram