Echipa Mr. Finance se străduie să vă ajute să luați decizii financiare mai inteligente. Deși aderăm la o politică strictă de integritate editorială, această postare poate conține referințe la produse de la partenerii noștri. Iată o explicație pentru modul în care ne facem bani.
Programul Noua Casa este un program guvernamental care are ca obiectiv facilitarea accesului persoanelor fizice la achizitia unei locuinte prin contractarea de credite garantate de stat. Prin Noua Casa pot fi achizitionate locuinte de pana la 140.000 euro, daca au fost construite cu cel mult 5 ani inainte de accesarea creditului, si pana la 70.000 euro pentru celelalte categorii de locuinte.
Una dintre dilemele atunci cand vine vorba de achizitia unei locuinte este: „pot accesa un credit ipotecar daca deja am un credit Noua Casa?”. Raspunsul este DA, insa trebuie sa fii atent la toate nuantele. Despre acest lucru vom discuta in acest articol, daca poti avea doua credite ipotecare in acelasi timp si care sunt detaliile la care trebuie sa fii atent.
Diferentele majore intre un credit ipotecar standart si un credit Noua Casa sunt:
Atunci cand ai mai multe credite ipotecare exista si avantaje, si dezavantaje. Iti vom prezenta mai jos cateva dintre ele.
Avantaje:
Dezavantaje:
Accesarea unui al doilea credit ipotecar vine la pachet cu niste conditii suplimentare fata de un prim imprumut. Asadar, uite care lucrurile la care sa fii atent atunci cand vrei sa cumperi a doua proprietate prin credit ipotecar.
Sa ne imaginam ca ai un credit ipotecar pentru o locuinta care a costat la momentul achizitiei 100.000 euro. Avansul tau a fost 15%, iar valoarea creditului 85.000 euro. Pentru acel imprumut platesti o rata lunara de aproximativ 650 euro.
Acum vrei sa-ti cumperi o a doua locuinta pentru a o lasa copiilor. Locuinta costa 120.000 euro, respectiv trebuie sa ai un avans de 25%, adica 30.000 euro. Suma imprumutata ar fi 90.000 euro, respectiv ai avea o rata lunata de aproape 700 euro.
Ca sa te si incadrezi in gradul de indatorare, ca sa poti accesa si al 2-lea credit, ar trebui sa ai venituri lunare de cel putin 3.400 euro
Fixa primii 3 ani, incepand de la 4.90%/an
Variabila, incepand de la 8.47%/an
nu este obligatorie
Raiffeisen Bank ofera o dobanda fixa de 4,9% pentru primii 3 ani, oferta care o plaseaza printre cele mai avantajoase oferte din piata. Cu toate acestea, pentru a profita de dobanda respectiva, clientul trebuie sa bifeze anumite criterii:
Fixa primii 5 ani,incepand de la 5.79%/an
Fixa primii 10 ani, incepand de la 8.6%/an
Variabila, incepand de la 9.37%/an
nu este obligatorie, dar ai reducere de 0.3% la dobanda daca o faci
0 comisioane de analiza si administrare
BCR are o dobanda fixa pentru primii 3 ani de 4,99%, lucru care o plaseaza in topul bancilor cu cele mai atractive dobanzi la creditele ipotecare. Conditiile pentru a putea profita de aceasta oferta sunt similiare cu cele de mai sus: clasa energetica a imobilului, virarea salariului intr-un cont BCR si incheierea unei asigurari de viata.
este obligatorie
UniCredit la fel se plaseaza in topul bancilor cu cele mai bune dobanzi fixe pe 3 ani la creditele ipotecare. Dobanda pentru un credit ipotecar de la UniCredit este 5,29% pentru primii 3 ani. Similar cu bancile de mai sus, oferta UniCredit este conditionata de indeplinirea unor cerinte, cum ar fi clasa energetica a imobilului si virarea salariului in contul UniCredit.
ING are o oferta avantajoasa la creditele ipotecare si percep o dobanda fixa de 5,59% pentru primii 5 ani. Si aceasta oferta este supusa unor cerinte cum ar fi: clasa energetica a imobilului, incheierea unei asigurari de viata si virarea salariului intr-un cont ING.
In concluzie, da, poti accesa un al 2-lea credit ipotecar chiar daca ai o locuinta achizitionata prin printr-un credit standart sau credit Noua Casa. Daca bifezi conditiile enumerate mai sus: avansul de 25%, gradul de indatorare si istoricul pozitiv, banca iti poate aproba cererea de credit.
Nu uita sa folosesti calculatorul de credite ipotecare pentru a vedea care ar fi rata lunara aferenta imprumutului, dobanda si toate costurile aferente. Alege oferta care ti se potriveste, aplica si in scurt timp vei fi contactat de catre unul dintre partenerii nostri pentru a te ajuta cu tot procesul.
Fie ca ai sau nu un credit in desfasurare, cu siguranta ai auzit de indicele Robor si fluctuatiile acestuia pe piata. Daca ai un credit in lei cu dobanda variabila deschis la banca, ai observat ca, din cand in cand, rata lunara pe care o ai de achitat creste sau scade. Aceste oscilatii sunt determinate de evolutia indicelui Robor pe piata monetara. Vei afla in acest articol ce este mai exact indicele Robor si cum iti influenteaza creditele pe care le ai in derulare.
Ordonanța de urgență este o măsură luată de Guvernul României pentru susținerea mediului de afaceri în situația crizei provocate de Covid-19.
Astfel că, statul român a luat și măsuri economice și fiscal-bugetare, pe lângă măsurile de igienizare și izolare la domiciliu.
Noul program “O familie, o casa” a fost aprobat in data de 10 martie 2020, de catre Camera Deputatilor si promulgata in data de 2 aprilie 2020 de catre presedintele Romaniei. Vezi care sunt modificarile. Citeste cu atentie!
Ce sume pot imprumuta consumatorii? Care este gradul maxim de indatorare? Noile regulamente BNR si multe alte detalii importante pe care trebuie sa le cunosti.
Educatia financiara joaca, am indrazni sa spunem, rolul cel mai important intr-o societate cladita pe educare si informare corecta, pentru bunastarea acesteia. Atunci cand iei o decizie inteleapta la nivel individual, participi, de fapt, la echilibrul financiar in societatea din care faci parte. Articolul contine si doua recomandari de carti, pe care sa le folosesti ca unelte de succes in organizarea finantelor tale.
DAE este un acronim pentru termenul de dobanda anuala efectiva ce exprima costul total al unui credit, incluzand atat dobanda, cat si comisioanele aferente creditului. Ai exemplul DAE pentru banca si DAE pentru IFN, pentru ca sa intelegi ce inseamna si cum iti influenteaza creditul.
Vă informăm că acest site culege date cu caracter personal și utilizează cookies. Pentru informarea completă, vă recomandăm să citiți Politica de Prelucrare a Datelor cu Caracter Personal Politica GDPR Mr. Finance precum și Politica de utilizare a cookies-urilor. Vezi mai mult detalii