Echipa Mr. Finance se străduie să vă ajute să luați decizii financiare mai inteligente. Deși aderăm la o politică strictă de integritate editorială, această postare poate conține referințe la produse de la partenerii noștri. Iată o explicație pentru modul în care ne facem bani.
Veniturile eligibile pentru a accesa un credit pot proveni din multiple surse, insa astazi as vrea sa abordam subiectul PFA , activitati independente si profesii liberale. Adeseori in discutiile cu clientii mei la capitolul finantare ne lovim de diverse neclaritati privind conditiile de aprobare ale unui credit in cazul incare veniturile provin din PFA
In cazul PFA-urilor aici sunt mai multe variabile si lucrurile se complica putin, insa nu este nimic de speriat. Activitatile prestate prin intermediul unui PFA sunt adeseori activitati independente ex: stomatolog, programator, arhitect, designer, trainer etc, si datorita acestui fapt banca isi face un profil de risc al activitatii pe care o presteaza persoana respectiva si ii face un scoring pentru profilul sau de risc. De mentionat este ca fiecare banca are o nisa anume si un scoring intern pentru astfel de activitati, anumite banci chiar nu permit deschiderea de conturi pe anumite domenii de activitate, pe cand altele fac campanii pentru a atrage in portofoliu categorii de clienti ( divizia pentru medici, divizia pentru avocati, divizia pentru programatori etc) acestia avand niste beneficii suplimentare si pachete gandite pentru activitatea lor. Ce este de stiut in cazul accesarii de credite pe PFA:
Totodata in cazul PFA-urilor avem de luat in calcul si ponderea veniturilor care va fi luată în calcul avand in vedere codul caen și domeniul de activitate în care se desfășoară activitatea care poate fi între 30-100% în funcție de banca, domeniul de activitate și stabilitatea veniturilor.
In cazul unor profesii liberale sunt anumite forme juridice de PFA, mai speciale cum ar fi:
Bancile prefera aceste coduri CAEN deoarece activitatile asociate sunt considerate mai stabile si mai sigure, avand o probabilitate mai mica de risc financiar. Profesionistii din aceste domenii au, de obicei, venituri constante si previzibile, ceea ce le permite sa fie considerati debitori de incredere. Mai jos avem o lista cu cateva coduri CAEN care obtin adeseori finantari mai usor atat in cazul PFA-urilor, dar si in cazul dividendelor.
Fixa primii 3 ani, incepand de la 4.75%/an
Variabila, incepand de la 7.45%/an
nu este obligatorie
Raiffeisen Bank ofera o dobanda fixa de 4,9% pentru primii 3 ani, oferta care o plaseaza printre cele mai avantajoase oferte din piata. Cu toate acestea, pentru a profita de dobanda respectiva, clientul trebuie sa bifeze anumite criterii:
Fixa primii 3 ani,incepand de la 5.39%/an
Fixa primii 5 ani,incepand de la 6.19%/an
Fixa primii 10 ani, incepand de la 9%/an
Variabila, incepand de la 8.25%/an
nu este obligatorie, dar ai reducere de 0.3% la dobanda daca o faci
0 comisioane de analiza si administrare
BCR are o dobanda fixa pentru primii 3 ani de 4,99%, lucru care o plaseaza in topul bancilor cu cele mai atractive dobanzi la creditele ipotecare. Conditiile pentru a putea profita de aceasta oferta sunt similiare cu cele de mai sus: clasa energetica a imobilului, virarea salariului intr-un cont BCR si incheierea unei asigurari de viata.
este obligatorie
UniCredit la fel se plaseaza in topul bancilor cu cele mai bune dobanzi fixe pe 3 ani la creditele ipotecare. Dobanda pentru un credit ipotecar de la UniCredit este 5,29% pentru primii 3 ani. Similar cu bancile de mai sus, oferta UniCredit este conditionata de indeplinirea unor cerinte, cum ar fi clasa energetica a imobilului si virarea salariului in contul UniCredit.
ING are o oferta avantajoasa la creditele ipotecare si percep o dobanda fixa de 5,59% pentru primii 5 ani. Si aceasta oferta este supusa unor cerinte cum ar fi: clasa energetica a imobilului, incheierea unei asigurari de viata si virarea salariului intr-un cont ING.
Fixa primii 3 ani, incepand de la 5,15%/an (creditele in RON)
Fixa primii 5 ani, incepand de la 6.8%
Variabila, incepand de la 8.7%/an(creditele in RON) sau 7.09%/an (creditele in EUR)
nu este obligatorie
400 de lei/100 euro comision de analiză dosar
0.5% daca perioada ramasa < 1 an si 1% daca perioada ramasa > 1 anpentru rambursare anticipata, doar daca ai dobanda fixa
150 lei/an comision de administrare credit
In concluzie, in anumite conditii, poti accesa un credit ipotecar cu venituri din PFA. Evident, eligibilitatea ta depinde de codul CAEN, vechimea PFA-ului si veniturile incasate.
Foloseste calculatorul de credit ipotecar pentru a vedea care sunt cele mai bune oferte din piata si pentru a le putea compara obiectiv.
Intr-o era in care inteligenta artificiala redefineste industrii si economii, companii precum Nvidia si Arm se afla in centrul acestei revolutii tehnologice. Tensiunile comerciale dintre SUA si China creeaza provocari semnificative pentru aceste entitati, afectand strategiile de business, lanturile de aprovizionare si dinamica pietei de capital. In acest articol, iti explicam cum razboiul comercial influenteaza […]
Politicile comerciale ale presedintelui Donald Trump, in special impunerea de tarife asupra importurilor din China, au avut un impact semnificativ asupra sectorului tehnologic si al criptomonedelor. Aceste masuri au perturbat lanturile de aprovizionare globale si au influentat comportamentul investitorilor, generand atat provocari, cat si oportunitati in pietele financiare. Ce vrea sa obtina Trump Administratia Trump […]
Daca esti in lumea investitiilor, fie ca vrei sa incepi, fie ca deja ai experienta pe piata financiara, cu siguranta ca ai auzit despre indici bursieri - un intrument bun de start in investitii. De ce? Pentru ca iti ofera diversificare din start, cu costuri reduse si fara sa fii nevoit sa alegi tu actiunile […]
Investitiile in indici bursieri au devenit tot mai populare datorita avantajelor oferite: diversificare, transparenta, lichiditate si accesibilitate. Indicii reprezinta cosuri de actiuni care reflecta performanta unei piete sau a unui sector economic. Prin investitii in indici, investitorii pot obtine expunere la un segment larg al economiei, fara a fi nevoiti sa analizeze fiecare companie in […]
Investitiile in indici bursieri au devenit o metoda tot mai populara de diversificare si crestere a portofoliilor. In loc sa achizitioneze actiuni individuale, multi investitorii pot obtine expunere la un cos de companii prin intermediul unui singur instrument financiar. Acest lucru reduce riscul specific unei companii prin diversificare - unul dintre pilonii importanti in investitii. […]
Investitiile in indici bursieri au devenit una dintre cele mai populare si eficiente metode de diversificare a portofoliilor. Acestia permit expunerea la o gama larga de companii, fara a fi nevoie de analiza individuala a fiecarui activ. Prin intermediul ETF-urilor si altor produse derivate, investitorii pot obtine acces facil la pietele internationale. In Europa, doi […]
Vă informăm că acest site culege date cu caracter personal și utilizează cookies. Pentru informarea completă, vă recomandăm să citiți Politica de Prelucrare a Datelor cu Caracter Personal Politica GDPR Mr. Finance precum și Politica de utilizare a cookies-urilor. Vezi mai mult detalii