Echipa Mr. Finance se străduie să vă ajute să luați decizii financiare mai inteligente. Deși aderăm la o politică strictă de integritate editorială, această postare poate conține referințe la produse de la partenerii noștri. Iată o explicație pentru modul în care ne facem bani.
In momentul in care ti-ai propus sa cumperi o locuinta prin credit ipotecar, este esential sa stii care sunt actele necesare pe care trebuie sa le prezinti institutiei creditoare. In acest articol vom explica care sunt actele de care ai nevoie pentru a accesa un credit ipotecar si cum poti sa faci rost de ele.
Actele necesare ale clientului pentru un credit ipotecar sunt urmatoarele:
Acte financiare:
Exceptie fac angajatii MAI, MApN, SRI ale caror venituri nu sunt raportate la ANAF. Pentru aceasta categorie, banca va solicita o adeverinta cu ultimele 3 salarii incasate precum si veniturile din anul anterior.
Pe langa actele financiare enumerate mai sus, ai nevoie si de documentele imobilului pe care doresti sa-l achizitionezi, si anume:
Alte documente relevante
In functie de politica bancii si situatia specifica a fiecarui aplicant, pot fi solicitate si alte documente:
Accesarea unui credit ipotecar poate parea anevoiasa, mai ales daca nu stii care sunt pasii pe care trebuie sa-i urmezi. Prin urmare, am facut o lista cu etapele accesarii unui credit ipotecar ca sa-ti fie mai simplu sa te orientezi.
Acesta este primul pas in procesul de accesare a unui credit ipotecar si presupune analiza veniturilor, istoricul de credit, valoarea imobilului, gradul de indatorare etc. In aceasta etapa banca iti va solicita documentele care atesta veniturile, daca acestea nu pot fi verificate la ANAF.
Daca banca a ajuns la concluzia ca esti eligibil pentru un credit ipotecar, vei primi o preaprobare a creditului. In aceasta etapa vei vedea care este suma maxima pe care o poti accesa, astfel o sa-ti poti ajusta cautarile privind locuinta ta.
Odata primita preaprobarea, incepe sa cauti imobilul dorit. Odata gasit, asigura-te ca documentele imobilului sunt in regula, ca acesta nu are ipoteci sau alte sarcini.
In aceasta etapa banca va solicita o evaluare a imobilului pentru a determina pretul de piata. Evaluarea va fi efectuata de catre un evaluator autorizat ANEVAR. Evaluarea va influenta suma finala aprobata pentru credit, din acest motiv este esential ca valoarea sa fie determinata corect.
Dupa evaluarea imobilului si verificarea documentelor, banca va aproba creditul. Va trebui sa semnezi contractul de credit care va contine toate detaliile legate de suma imprumutata, dobanda, perioada de rambursare etc. Pe langa contractul de credit, va trebui semnat si contractul de vanzare si de ipoteca.
Ultimul pas este inregistrare ipotecii la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Dupa asta, banca va transfera banii in contul vanzatorului. Dupa aceasta etapa, vei deveni oficial proprietarul imobilului.
Fixa primii 3 ani, incepand de la 4.90%/an
Variabila, incepand de la 8.47%/an
nu este obligatorie
Raiffeisen Bank ofera o dobanda fixa de 4,9% pentru primii 3 ani, oferta care o plaseaza printre cele mai avantajoase oferte din piata. Cu toate acestea, pentru a profita de dobanda respectiva, clientul trebuie sa bifeze anumite criterii:
Fixa primii 5 ani,incepand de la 5.79%/an
Fixa primii 10 ani, incepand de la 8.6%/an
Variabila, incepand de la 9.37%/an
nu este obligatorie, dar ai reducere de 0.3% la dobanda daca o faci
0 comisioane de analiza si administrare
BCR are o dobanda fixa pentru primii 3 ani de 4,99%, lucru care o plaseaza in topul bancilor cu cele mai atractive dobanzi la creditele ipotecare. Conditiile pentru a putea profita de aceasta oferta sunt similiare cu cele de mai sus: clasa energetica a imobilului, virarea salariului intr-un cont BCR si incheierea unei asigurari de viata.
este obligatorie
UniCredit la fel se plaseaza in topul bancilor cu cele mai bune dobanzi fixe pe 3 ani la creditele ipotecare. Dobanda pentru un credit ipotecar de la UniCredit este 5,29% pentru primii 3 ani. Similar cu bancile de mai sus, oferta UniCredit este conditionata de indeplinirea unor cerinte, cum ar fi clasa energetica a imobilului si virarea salariului in contul UniCredit.
ING are o oferta avantajoasa la creditele ipotecare si percep o dobanda fixa de 5,59% pentru primii 5 ani. Si aceasta oferta este supusa unor cerinte cum ar fi: clasa energetica a imobilului, incheierea unei asigurari de viata si virarea salariului intr-un cont ING
Procesul de accesare a unui credit ipotecar doar pare anevoios, mai ales atunci cand nu stii care sunt etapele pe care trebuie sa le parcurgi. Pentru a-ti usura procesul, foloseste-te de ghidul de mai sus. Pe langa asta, nu uita sa folosesti calculatorul de credit ipotecar pentru a face simulari si pentru a vedea care sunt cele mai bune optiuni din piata. Alege oferta care ti se potriveste, aplica, completeaza formularul de contact, iar in scurt timp unul dintre partenerii nostri te va contacta pentru a te ajuta cu toate informatiile de care ai nevoie.
Ordonanța de urgență este o măsură luată de Guvernul României pentru susținerea mediului de afaceri în situația crizei provocate de Covid-19.
Astfel că, statul român a luat și măsuri economice și fiscal-bugetare, pe lângă măsurile de igienizare și izolare la domiciliu.
Noul program “O familie, o casa” a fost aprobat in data de 10 martie 2020, de catre Camera Deputatilor si promulgata in data de 2 aprilie 2020 de catre presedintele Romaniei. Vezi care sunt modificarile. Citeste cu atentie!
Ce sume pot imprumuta consumatorii? Care este gradul maxim de indatorare? Noile regulamente BNR si multe alte detalii importante pe care trebuie sa le cunosti.
Educatia financiara joaca, am indrazni sa spunem, rolul cel mai important intr-o societate cladita pe educare si informare corecta, pentru bunastarea acesteia. Atunci cand iei o decizie inteleapta la nivel individual, participi, de fapt, la echilibrul financiar in societatea din care faci parte. Articolul contine si doua recomandari de carti, pe care sa le folosesti ca unelte de succes in organizarea finantelor tale.
DAE este un acronim pentru termenul de dobanda anuala efectiva ce exprima costul total al unui credit, incluzand atat dobanda, cat si comisioanele aferente creditului. Ai exemplul DAE pentru banca si DAE pentru IFN, pentru ca sa intelegi ce inseamna si cum iti influenteaza creditul.
Gestionarea responsabila a banilor tai si ai familiei tale.
Toti suntem responsabili de gestionarea propriilor finante. Este domeniul in care nu se aplica regula “cu putin noroc”, ci “cu foarte multa ratiune si planificare”.
Ca prima regula de succes: nu cheltui mai mult decat produci!
Vă informăm că acest site culege date cu caracter personal și utilizează cookies. Pentru informarea completă, vă recomandăm să citiți Politica de Prelucrare a Datelor cu Caracter Personal Politica GDPR Mr. Finance precum și Politica de utilizare a cookies-urilor. Vezi mai mult detalii