Credit ipotecar fara avans

Creditul ipotecar fara avans este o strategie des intalnita in cazul dezvoltatorilor imobiliari sau a investitorilor in imobiliare. De ce?  Pentru ca daca noi detinem un imobil pe numele nostru care este 100% achitat, noi putem obtine un credit cu ipoteca imobiliara fara sa detinem un avans. De exemplu:

Studiu de caz

Detinem un apartament cu 3 camere cu o valoare de 100.000 euro.

Dorim sa cumparam un apartament in faza de proiect pentru care am achitat un avans de 15.000 euro.

Valoarea apartamentului in faza de proiect este de 85.000 euro.

Putem pune ipoteca pe apartamentul de 100.000 euro si sa obtin un credit de 75.000 euro (75% din valoarea imobilului) pentru a achita cel de-al doilea apartament.

Concomitent putem  obtine un credit ipotecar pe apartamentul in faza de proiect dupa finalizarea documentelor pentru a da avansul pentru urmatorul apartament si tot asa.

Asadar putem achizitiona un imobil chiar daca nu detinem un avans. Ar trebui sa fim foarte atenti la riscurile pe care ni le asumam in momentul in care apelam la astfel de strategii. Una dintre cauzele producerii crizei financiare din 2008 a fost lipsa reglementarii si specula excesiva din piata imobiliara, care a dus multe persoane si chiar banci la faliment, iar unul dintre factori a fost aplicarea acestui principiu intr-un mod excesiv si necalculat.

Despre avansul necesar pentru accesarea unui credit ipotecar, citeste articolul complet aici. Iar pentru a vedea care sunt cele mai bune oferte de credit ipotecar si pentru a putea face o comparatie obiectiva intre mai multe oferte de la cele mai importante banci in Romania, foloseste calculatorul de credit ipotecar.

Care banci ofera credit ipotecar fara avans

Creditul ipotecar fara avans nu este o practica foarte des intalnita in Romania, din acest motiv nu toate bancile au, cel putin public, astfel de oferte. Recomandarea este fie sa colaborezi cu consultant financiar care are acces la cele mai importante banci din Romania, fie sa mergi la banca pentru a cere oferte personalizate. Ce trebuie sa intelegi, este ca banca in cazul unui astfel de concept isi asuma un risc mai mare si va trebui sa parcurga un proces mai anevoios: analiza a doua imobile, in loc de unul, in caz de neplata, va trebui sa vanda imobilul ipotecat etc. Totusi, sunt cateva banci care ofera credite ipotecare fara avans.

ING Credit ipotecar fara avans

ING ofera credit ipotecar fara avans, insa doar cu dobanda variabila pe toata perioada de creditare. Astfel, dobanda este de 9,89%/an, mult mai mult decat o dobanda fixa in cazul unui credit ipotecar obisnuit.

Astfel, facand un calcul simplu, la un astfel de imprumut am rambursa de 3 ori mai mult decat am imprumutat.

Credit ipotecar fara avans Patria Bank

Si Patria Bank ofera credite ipotecar fara avans, cu conditia sa aduci in garantie un alt imobil pe care-l ai in proprietate. Patria Bank va finanta:

• 80% din valoarea garantiei pentru creditele in euro, daca veniturile sunt exclusiv in euro
• 75% din valoarea garantiei pentru creditele in euro, daca veniturile nu sunt exclusiv in euro
• 85% pentru creditele in lei, din valoarea imobilului/imobilelor aduse in garantii
• 65% pentru sumele mai mari de 400.000 euro (sau echivalent in lei)

Dobanda la un astfel de imprumut incepe de la 8,05%.

Concluzii

In concluzie, poti accesa un credit ipotecar fara avans in cazul in care ai deja un imobil in proprietate, un imobil pe care esti dispus sa-l aduci drept garantie bancii. De obicei, costurile cu un astfel de imprumut sunt mai mari decat la un credit ipotecar obisnuit, din cauza faptului ca si banca isi asuma un risc mai mare cu acest produs.

Daca esti in proces de achizitie locuinta prin credit ipotecar, foloseste calculatorul de credite ipotecare pentru a vedea care sunt cele mai bune oferte din piata, pentru a putea sa le compari intr-un mod obiectiv si sa iei cea mai buna decizie pentru tine, iar daca ai nevoie de ajutor in planificarea achizitiei locuintei, ia legatura cu specialistul nostru.

Intrebari frecvente