Echipa Mr. Finance se strฤduie sฤ vฤ ajute sฤ luaศi decizii financiare mai inteligente. Deศi aderฤm la o politicฤย strictฤ de integritate editorialฤ, aceastฤ postare poate conศine referinศe la produse de la partenerii noศtri. Iatฤ o explicaศie pentru modul รฎn care ne facem bani.
Veniturile eligibile pentru a accesa un credit pot proveni din multiple surse, insa astazi as vrea sa vorbim despre dividende. Adeseori, in discutiile cu clientii mei, la capitolul finantare, ne lovim de diverse neclaritati privind conditiile de aprobare ale unui credit in cazul in care veniturile provin din dividende, respectiv, vorbim de un antreprenor care doreste sa obtina finantare pe persoana fizica.
In cazul in care ai venituri din dividende, sa stii ca nu esti preferatul bancilor, mai ales in cazul in care veniturile tale sunt exclusiv din dividende. In ochii bancilor un business chiar daca are o cifra de afaceri sau porfituri mult peste veniturile unui salariat, nu este un indicator suficient de puternic incat sa ne ofere un credit ipotecar cu aceleasi conditii. La ce ma refer mai exact? Haideti sa luam un exemplu:
Marian, angajat 30 ani, venit net din salariu 5000 lei, nu are familie sau copii, s-ar incadra la un credit de maximum 350.000 lei, a carui rata este ~1950 lei cu un grad de indatorare de 39% pe o perioada de 30 ani.
Andrei, antreprenor, 30 ani, venituri exclusiv din dividende, ar trebui sa aiba distribuite dividende in valoare de minimum 120.000 lei/ an in ultimii 2 ani la o pondere de 50%
Adica Andrei ar trebui sa vina cu un venit dublu pentru acelasi credit la aceeasi valoare, insa mai intervine o variabila - bancile nu ofera credit pe 30 ani din venituri din dividende, ci doar pe maximum 15 ani, deci automat rata ar creste la ~2800 lei
asta inseamna ca Andrei ar trebui sa aiba un venit de minim 7000 ron ( considerat de banca) pentru a se incadra in gradul de indatorare ceea ce inseamna ca ar trebui distribuite dividende echivalent la 14.000 ron/ lunar in ultimii 2 ani = 336.000 ron.
In concluzie, daca esti antreprenor si doresti sa accesezi un credit ar trebui sa castigi in medie de 2.5-3 ori mai mult decat un angajat ca sa poti accesa aceeasi suma pentru un credit ipotecar. Evident acestea sunt niste calcule orientative, fiecare banca are politicile ei interne si ponderea dividendelor difera de la caz la caz.
Totodata, bancile analizeaza si sanatatea financiara a afacerii din care provin dividendele si cativa factori pe care ii ia in calcul sunt:
Performanta financiara: Banca va analiza situatiile financiare ale companiei (bilant, cont de profit si pierdere, fluxuri de numerar) pentru a evalua sanatatea financiara si profitabilitatea acesteia. O companie profitabila si stabila ofera garantii ca veniturile din dividende vor continua.
Stabilitatea afacerii: Se ia in considerare durata de existenta a companiei, istoricul sau si stabilitatea pe piata. Companiile cu un istoric solid si stabilitate pe termen lung sunt preferate.
Raportul de distribuire a dividendelor: Banca va analiza politica de distribuire a dividendelor a companiei pentru a vedea cat de constant si sustenabil este acest venit pentru actionari.
Sectorul de activitate: Importanta sectorului de activitate al companiei nu poate fi subestimata. Anumite sectoare sunt considerate mai riscante decat altele..
Managementul si guvernanta corporativa: Calitatea echipei de management poate influenta decizia bancii. O echipa de management competenta si practici de guvernanta solide sunt factori pozitivi.
Potentialul de crestere: Banca poate lua in considerare si perspectivele de crestere ale companiei. O companie cu un potential bun de crestere poate asigura venituri din dividende mai mari in viitor.
Relatiile comerciale si contractele: Stabilitatea relatiilor comerciale si existenta contractelor pe termen lung pot oferi garantii suplimentare privind continuitatea veniturilor companiei.
Bancile prefera aceste coduri CAEN deoarece activitatile asociate sunt considerate mai stabile si mai sigure, avand o probabilitate mai mica de risc financiar. Profesionistii din aceste domenii au, de obicei, venituri constante si previzibile, ceea ce le permite sa fie considerati debitori de incredere. Mai jos avem o lista cu cateva coduri caen care obtin adeseori finantari mai usor atat in cazul PFA-urilor, dar si in cazul veniturilor din dividende:
6910 - Activitati juridice.
8621 - Activitati de asistenta medicala generala.
8622 - Activitati de asistenta medicala specializata.
8623 - Activitati stomatologice.
6920 - Activitati de contabilitate si audit financiar; consultanta in domeniul fiscal
8690 - Alte activitati referitoare la sanatatea umana.
7500 - Activitati veterinare.
7410 - Activitati de design specializat.
7112 - Activitati de inginerie si consultanta tehnica legate de acestea.
7120 - Activitati de testari si analize tehnice.
Fixa primii 3 ani, incepand de la 4.90%/an
Variabila, incepand de la 8.47%/an
nu este obligatorie
Raiffeisen Bank ofera o dobanda fixa de 4,9% pentru primii 3 ani, oferta care o plaseaza printre cele mai avantajoase oferte din piata. Cu toate acestea, pentru a profita de dobanda respectiva, clientul trebuie sa bifeze anumite criterii:
Fixa primii 5 ani,incepand de la 5.79%/an
Fixa primii 10 ani, incepand de la 8.6%/an
Variabila, incepand de la 9.37%/an
nu este obligatorie, dar ai reducere de 0.3% la dobanda daca o faci
0 comisioane de analiza si administrare
BCR are o dobanda fixa pentru primii 3 ani de 4,99%, lucru care o plaseaza in topul bancilor cu cele mai atractive dobanzi la creditele ipotecare. Conditiile pentru a putea profita de aceasta oferta sunt similiare cu cele de mai sus: clasa energetica a imobilului, virarea salariului intr-un cont BCR si incheierea unei asigurari de viata.
este obligatorie
UniCredit la fel se plaseaza in topul bancilor cu cele mai bune dobanzi fixe pe 3 ani la creditele ipotecare. Dobanda pentru un credit ipotecar de la UniCredit este 5,29% pentru primii 3 ani. Similar cu bancile de mai sus, oferta UniCredit este conditionata de indeplinirea unor cerinte, cum ar fi clasa energetica a imobilului si virarea salariului in contul UniCredit.
ING are o oferta avantajoasa la creditele ipotecare si percep o dobanda fixa de 5,59% pentru primii 5 ani. Si aceasta oferta este supusa unor cerinte cum ar fi: clasa energetica a imobilului, incheierea unei asigurari de viata si virarea salariului intr-un cont ING.
Fixa primii 3 ani, incepand de la 5,85%/an (creditele in RON)
Fixa primii 5 ani, incepand de la 6.50%
Variabila, incepand de la 9.12%/an(creditele in RON) sau 8.61%/an (creditele in EUR)
nu este obligatorie
400 de lei/100 euro comision de analizฤ dosar
0.5% daca perioada ramasa < 1 an si 1% daca perioada ramasa > 1 anpentru rambursare anticipata, doar daca ai dobanda fixa
150 lei/an comision de administrare credit
In concluzie, chiar daca veniturile din dividende nu sunt privite cu cei mai buni ochi de catre banca, in anumite conditii, poti accesa un credit ipotecar doar cu venituri din aceasta sursa.
Foloseste calculatorul de credit ipotecar pentru a vedea care sunt cele mai bune oferte de credit din piata, pentru a le putea compara intr-un mod obiectiv si pentru a lua cea mai buna decizie pentru tine.
Conform BNR, IRCC aplicat pentru trimestrul 2 al anului 2024 va fi de 5.90%, faศฤ de 5.97%, cรขt era รฎn trimestrul 1 al anului 2024. Impactul asupra ratelor romรขnilor care au credite cu dobรขndฤ variabilฤ va fi nesemnificativ. Dacฤ รฎn ultimul an am asistat la o plafonare a indicelui, acesta รฎncepe sฤ descreascฤ รฎn urmฤtoarele […]
De fiecare data cand imi intra un client la o sedinta de consultanta financiara, primul lucru pe care il intreb este: Care este motivul pentru care vrei sa faci investitii? Raspunsul, aproape in unanimitate, este: Sa inmultesc banii! Bineinteles ca apoi sapam mai adanc si ne dam seama ca banii, in sine, nu reprezinta niciodata […]
Warren Buffett a zis la un moment dat. Prima regula din investitii este sa nu pierzi bani. A doua regula din investitii este sa nu uiti prima regula. De ce pune Buffett atata pret pe a nu pierde bani? Si de ce e atat de daunator daca lucrurile incep s-o ia la vale? Hai sa […]
Ai aflat ca inflatia is a thing si te-ai gandit sa incepi sa investesti, sa iti protejezi banii. Daca mai ai si un obiectiv de viitor: devine cu atat mai clar ca vrei sa investesti. Incepi sa studiezi putin fenomenul si dai de bursa. Si auzi acolo de โactiuniโ si vezi ca au un pret. […]
Conform unui studiu realizat de catre Unlock Market Research la initiativa BCR, banii sunt de departe principalul motiv de cearta in cuplu. De asemenea, 60% dintre respondenti sustin ca discutiile despre bani pot fi delicate, dar necesare. Studiul a fost realizat pe un esantion de 600 de persoane, 86% dintre ele fiind casatorite, 14% locuiesc […]
Piaศa creditelor nebancare acordate populaศiei a avut o creศtere semnificativฤ รฎn ultimii ani. Aceastฤ creศtere a fost alimentatฤ รฎn primul rรขnd de accesibilitatea acestor produse datoritฤ dezvoltฤrii tehnologice. Astfel, รฎn acest studiu ne-am propus sฤ analizฤm care sunt motivele care au dus la creศterea volumului de credite nebancare accesate, care sunt principalele aspecte pe care […]
Vฤ informฤm cฤ acest site culege date cu caracter personal ศi utilizeazฤ cookies. Pentru informarea completฤ, vฤ recomandฤm sฤ citiศi Politica de Prelucrare a Datelor cu Caracter Personalย Politica GDPR Mr. Financeย precum ศi Politica de utilizare a cookies-urilor. Vezi mai mult detaliiย