Echipa Mr. Finance se strฤduie sฤ vฤ ajute sฤ luaศi decizii financiare mai inteligente. Deศi aderฤm la o politicฤย strictฤ de integritate editorialฤ, aceastฤ postare poate conศine referinศe la produse de la partenerii noศtri. Iatฤ o explicaศie pentru modul รฎn care ne facem bani.
Cum pot accesa un credit ipotecar fara sa detin un avans? Ei bine, conform legislatiei din Romania, in cazul creditelor cu ipoteca imobiliara valoarea creditului nu poate depasi 85% din valoarea locuintei pentru primul imobil cumparat, respectiv 75% din valoarea la al doilea imobil.
Cum s-ar traduce asta? Avem nevoie de un avans minim de 15% pentru primul imobil si un avans minim de 25% daca detinem deja un imobil.
Creditul ipotecar fara avans este o strategie des intalnita in cazul dezvoltatorilor imobiliari sau a investitorilor in imobiliare. De ce? Pentru ca daca noi detinem un imobil pe numele nostru care este 100% achitat, noi putem obtine un credit cu ipoteca imobiliara fara sa detinem un avans. De exemplu:
Detinem un apartament cu 3 camere cu o valoare de 100.000 euro.
Dorim sa cumparam un apartament in faza de proiect pentru care am achitat un avans de 15.000 euro.
Valoarea apartamentului in faza de proiect este de 85.000 euro.
Putem pune ipoteca pe apartamentul de 100.000 euro si sa obtin un credit de 75.000 euro (75% din valoarea imobilului) pentru a achita cel de-al doilea apartament.
Concomitent putem obtine un credit ipotecar pe apartamentul in faza de proiect dupa finalizarea documentelor pentru a da avansul pentru urmatorul apartament si tot asa.
Asadar putem achizitiona un imobil chiar daca nu detinem un avans. Ar trebui sa fim foarte atenti la riscurile pe care ni le asumam in momentul in care apelam la astfel de strategii. Una dintre cauzele producerii crizei financiare din 2008 a fost lipsa reglementarii si specula excesiva din piata imobiliara, care a dus multe persoane si chiar banci la faliment, iar unul dintre factori a fost aplicarea acestui principiu intr-un mod excesiv si necalculat.
Despre avansul necesar pentru accesarea unui credit ipotecar, citeste articolul complet aici. Iar pentru a vedea care sunt cele mai bune oferte de credit ipotecar si pentru a putea face o comparatie obiectiva intre mai multe oferte de la cele mai importante banci in Romania, foloseste calculatorul de credit ipotecar.
Creditul ipotecar fara avans nu este o practica foarte des intalnita in Romania, din acest motiv nu toate bancile au, cel putin public, astfel de oferte. Recomandarea este fie sa colaborezi cu consultant financiar care are acces la cele mai importante banci din Romania, fie sa mergi la banca pentru a cere oferte personalizate. Ce trebuie sa intelegi, este ca banca in cazul unui astfel de concept isi asuma un risc mai mare si va trebui sa parcurga un proces mai anevoios: analiza a doua imobile, in loc de unul, in caz de neplata, va trebui sa vanda imobilul ipotecat etc. Totusi, sunt cateva banci care ofera credite ipotecare fara avans.
ING ofera credit ipotecar fara avans, insa doar cu dobanda variabila pe toata perioada de creditare. Astfel, dobanda este de 9,89%/an, mult mai mult decat o dobanda fixa in cazul unui credit ipotecar obisnuit.
Astfel, facand un calcul simplu, la un astfel de imprumut am rambursa de 3 ori mai mult decat am imprumutat.
Si Patria Bank ofera credite ipotecar fara avans, cu conditia sa aduci in garantie un alt imobil pe care-l ai in proprietate. Patria Bank va finanta:
Dobanda la un astfel de imprumut incepe de la 8,05%.
In concluzie, poti accesa un credit ipotecar fara avans in cazul in care ai deja un imobil in proprietate, un imobil pe care esti dispus sa-l aduci drept garantie bancii. De obicei, costurile cu un astfel de imprumut sunt mai mari decat la un credit ipotecar obisnuit, din cauza faptului ca si banca isi asuma un risc mai mare cu acest produs.
Daca esti in proces de achizitie locuinta prin credit ipotecar, foloseste calculatorul de credite ipotecare pentru a vedea care sunt cele mai bune oferte din piata, pentru a putea sa le compari intr-un mod obiectiv si sa iei cea mai buna decizie pentru tine, iar daca ai nevoie de ajutor in planificarea achizitiei locuintei, ia legatura cu specialistul nostru.
In contextul declararii Pandemiei de catre Organizatia Mondiala a Sanatatii, in data de 11 martie 2020, din cauza raspandirii coronavirusuui Covid-19, la nivelul a peste 150 de tari, a fost instituita stare de urgenta pe teritoriul Romaniei pentru 30 de zile, prin decretul nr. 195/2020.
Daca detii o intreprindere in Romania sau vrei sa iti deschizi una, trebuie sa cunosti normele nationale privind impozitul pe profit. De la cum sa te inregistrezi fiscal, la cum sa completezi declaratiile fiscale pentru activitatea desfasurata.
Inflatia este o crestere de durata si generalizata a preturilor si de reducere a puterii de cumparare a monedei nationale. Inflatia se face simtita atat la nivelul tau de consumator, cat si la nivel macroeconomic, deoarece afecteaza si economia mondiala.
Cunoscut si sub denumirea simpla ca Fond de Garantare sau FGDB, este o institutie unica in Romania ce constituie un sistem care protejeaza depozitele populatiei la institutiile de credit. In articolul pe care te invitam sa il citesti, vei afla despre cum sunt asigurate depozitele bancare si de catre cine.
Ce este un buget? Cu ce ma ajuta acesta? Cum se face un buget? Exista buget de criza? Toate raspunsurile si intrebarile le gasesti aici, pentru a iti planifica bugetul in perioada crizei, dar si dupa criza.
Fie ca ai sau nu un credit in desfasurare, cu siguranta ai auzit de indicele Robor si fluctuatiile acestuia pe piata. Daca ai un credit in lei cu dobanda variabila deschis la banca, ai observat ca, din cand in cand, rata lunara pe care o ai de achitat creste sau scade. Aceste oscilatii sunt determinate de evolutia indicelui Robor pe piata monetara. Vei afla in acest articol ce este mai exact indicele Robor si cum iti influenteaza creditele pe care le ai in derulare.
Vฤ informฤm cฤ acest site culege date cu caracter personal ศi utilizeazฤ cookies. Pentru informarea completฤ, vฤ recomandฤm sฤ citiศi Politica de Prelucrare a Datelor cu Caracter Personalย Politica GDPR Mr. Financeย precum ศi Politica de utilizare a cookies-urilor. Vezi mai mult detaliiย