Echipa Mr. Finance se străduie să vă ajute să luați decizii financiare mai inteligente. Deși aderăm la o politică strictă de integritate editorială, această postare poate conține referințe la produse de la partenerii noștri. Iată o explicație pentru modul în care ne facem bani.
In momentul in care ti-ai propus sa cumperi o locuinta prin credit ipotecar, este esential sa stii care sunt actele necesare pe care trebuie sa le prezinti institutiei creditoare. In acest articol vom explica care sunt actele de care ai nevoie pentru a accesa un credit ipotecar si cum poti sa faci rost de ele.
Actele necesare ale clientului pentru un credit ipotecar sunt urmatoarele:
Acte financiare:
Exceptie fac angajatii MAI, MApN, SRI ale caror venituri nu sunt raportate la ANAF. Pentru aceasta categorie, banca va solicita o adeverinta cu ultimele 3 salarii incasate precum si veniturile din anul anterior.
Pe langa actele financiare enumerate mai sus, ai nevoie si de documentele imobilului pe care doresti sa-l achizitionezi, si anume:
Alte documente relevante
In functie de politica bancii si situatia specifica a fiecarui aplicant, pot fi solicitate si alte documente:
Accesarea unui credit ipotecar poate parea anevoiasa, mai ales daca nu stii care sunt pasii pe care trebuie sa-i urmezi. Prin urmare, am facut o lista cu etapele accesarii unui credit ipotecar ca sa-ti fie mai simplu sa te orientezi.
Acesta este primul pas in procesul de accesare a unui credit ipotecar si presupune analiza veniturilor, istoricul de credit, valoarea imobilului, gradul de indatorare etc. In aceasta etapa banca iti va solicita documentele care atesta veniturile, daca acestea nu pot fi verificate la ANAF.
Daca banca a ajuns la concluzia ca esti eligibil pentru un credit ipotecar, vei primi o preaprobare a creditului. In aceasta etapa vei vedea care este suma maxima pe care o poti accesa, astfel o sa-ti poti ajusta cautarile privind locuinta ta.
Odata primita preaprobarea, incepe sa cauti imobilul dorit. Odata gasit, asigura-te ca documentele imobilului sunt in regula, ca acesta nu are ipoteci sau alte sarcini.
In aceasta etapa banca va solicita o evaluare a imobilului pentru a determina pretul de piata. Evaluarea va fi efectuata de catre un evaluator autorizat ANEVAR. Evaluarea va influenta suma finala aprobata pentru credit, din acest motiv este esential ca valoarea sa fie determinata corect.
Dupa evaluarea imobilului si verificarea documentelor, banca va aproba creditul. Va trebui sa semnezi contractul de credit care va contine toate detaliile legate de suma imprumutata, dobanda, perioada de rambursare etc. Pe langa contractul de credit, va trebui semnat si contractul de vanzare si de ipoteca.
Ultimul pas este inregistrare ipotecii la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara. Dupa asta, banca va transfera banii in contul vanzatorului. Dupa aceasta etapa, vei deveni oficial proprietarul imobilului.
Fixa primii 3 ani, incepand de la 4.90%/an
Variabila, incepand de la 8.47%/an
nu este obligatorie
Raiffeisen Bank ofera o dobanda fixa de 4,9% pentru primii 3 ani, oferta care o plaseaza printre cele mai avantajoase oferte din piata. Cu toate acestea, pentru a profita de dobanda respectiva, clientul trebuie sa bifeze anumite criterii:
Fixa primii 5 ani,incepand de la 5.79%/an
Fixa primii 10 ani, incepand de la 8.6%/an
Variabila, incepand de la 9.37%/an
nu este obligatorie, dar ai reducere de 0.3% la dobanda daca o faci
0 comisioane de analiza si administrare
BCR are o dobanda fixa pentru primii 3 ani de 4,99%, lucru care o plaseaza in topul bancilor cu cele mai atractive dobanzi la creditele ipotecare. Conditiile pentru a putea profita de aceasta oferta sunt similiare cu cele de mai sus: clasa energetica a imobilului, virarea salariului intr-un cont BCR si incheierea unei asigurari de viata.
este obligatorie
UniCredit la fel se plaseaza in topul bancilor cu cele mai bune dobanzi fixe pe 3 ani la creditele ipotecare. Dobanda pentru un credit ipotecar de la UniCredit este 5,29% pentru primii 3 ani. Similar cu bancile de mai sus, oferta UniCredit este conditionata de indeplinirea unor cerinte, cum ar fi clasa energetica a imobilului si virarea salariului in contul UniCredit.
ING are o oferta avantajoasa la creditele ipotecare si percep o dobanda fixa de 5,59% pentru primii 5 ani. Si aceasta oferta este supusa unor cerinte cum ar fi: clasa energetica a imobilului, incheierea unei asigurari de viata si virarea salariului intr-un cont ING
Procesul de accesare a unui credit ipotecar doar pare anevoios, mai ales atunci cand nu stii care sunt etapele pe care trebuie sa le parcurgi. Pentru a-ti usura procesul, foloseste-te de ghidul de mai sus. Pe langa asta, nu uita sa folosesti calculatorul de credit ipotecar pentru a face simulari si pentru a vedea care sunt cele mai bune optiuni din piata. Alege oferta care ti se potriveste, aplica, completeaza formularul de contact, iar in scurt timp unul dintre partenerii nostri te va contacta pentru a te ajuta cu toate informatiile de care ai nevoie.
Nu putem sa iti oferim o reteta miraculoasa care sa te faca sa scapi de datorii de pe o zi pe alta. Cu toate acestea, putem totusi sa iti oferim o serie de sfaturi si bune practici, menite sa te ajute sa iti pui ordine in viata financiara. Deschide articolul si vezi ce poti invata de la noi!
Biroul de Credite detine date despre comportamentul persoanelor care au accesat credite. Asadar, daca ti-ai platit ratele la timp, daca ai respectat obligatiile tale, Biroul de Credit iti va acorda un scor pozitiv si vei putea accesa si altele pe viitor. Citeste mai multe, informatiile prezentate sunt doar in avantajul tau!
Creditele neperformante reflecta calitatea unui credit si sunt indicator al performantei unei banci. Cum afeceteaza acestea bancile si alte institutii financiare? De asemenea, acestea afecteaza si consumatorii. Citeste mai multe, ca sa fii informat!
Vă informăm că acest site culege date cu caracter personal și utilizează cookies. Pentru informarea completă, vă recomandăm să citiți Politica de Prelucrare a Datelor cu Caracter Personal Politica GDPR Mr. Finance precum și Politica de utilizare a cookies-urilor. Vezi mai mult detalii