Programul Prima Casa devine Noua Casa

Propunerea modificarii programului guvernamental Prima Casa a fost data de catre Ministerul Finantelor Publice, cu scopul de a orienta acest program catre caracterul social. 

Iata si o declaratie a ministrului Finantelor Publice, Eugen Teodorovici:

• Venit lunar net de 4.500 lei de persoana, sau 7.000 lei pentru familii cu copii. 
• Valoarea maxima de finantare: 66.500 euro
• Pretul maxim al locuintei: 70.000 EUR
• *Subventii: Familiile cu un copil vor beneficia de reducerea ratei dobanzii creditului garantat de stat cu 0.5%, iar familiile cu doi sau mai multi copii vor avea o dobanda de mai mica cu 1%. 
• Posibilitatea de refinantare: creditele obtinute prin noul program se vor putea refinanta, dupa cum prevede proiectul de act normativ “prin alte instrumente de finantare, cu exceptia altor credite acordate in cadrul Programului”.
• Avansul minim: 5%
• Imprumuturile garantate de stat: 100%, pentru grupuri vulnerabile (fara a include dobanzile, comisioanele si spezele bancare)
• Perioada maxima de creditare: 30 de ani

*Acordarea acestor subventii se va verifica anual si este conditionata de incadrarea in veniturile nete mentionate. 

Mai jos vei gasi si raspunsurile la intrebarile cele mai comune legate de Programul Prima Casa, devenit O familie, o casa.

Multe dintre conditiile de acordare a creditului au ramas neschimbate, cat si actele necesare.

Citeste cu atentie, sunt cateva schimbari importante!

Prima Casa este un program guvernamental, avand ca obiect principal deblocarea si facilitarea activitatii de creditare pentru o locuinta. Scopul acestuia a fost de a veni in sprijinul familiilor tinere, care isi doresc sa aiba o casa, insa cu sustinerea statului si, bineinteles, costuri mai reduse. 

• Cetatenia romana si rezidenta in Romania;
• Varsta minima 18 ani;
• La finalizarea creditului, solicitantul sa aiba varsta maxima de 70 ani;
• Minimum un an vechime in munca si cel putin 3-6 luni la actualul loc de munca;
• Sa nu detii locuinta in mediul urban; 
• Sa nu fi achizitionat o alta locuinta prin Programul Prima Casa;
• Avansul de minimum 5% din valoarea locuintei pe care urmeaza sa o achizitionezi;
• Programul O familie, o casa poate fi accesat individual sau impreuna cu maximum un codebitor (sotie/sot, unul din parinti, sau partenerul de viata la momentul respectiv);
• Locuinta pe care urmeaza sa o achizitionezi sa se incadreze in clasele de eficienta energetica a, B, C;
• Locuinta nu poate fi vanduta in primii 5 ani de la achizitionare;
• Asigurarea locuintei impotriva tuturor riscurilor (drepturile de despagubiri revin statului si bancii de la care s-a luat creditul). 
• Indicele ROBOR 3M este inlocuit cu IRCC. 
• Pe toata durata contractuala este obligat sa detii o singura locuinta in mediul urban. Exceptie fac locuintele primite mostenire. 

• Acte de identitate (pentru tine, membrii familiei si, dupa caz, pentru persoanele care participa cu veniturile lor la credit, denumite coplatitori)
• Copie dupa certificatul de casatorie (pentru persoanele casatorite)
• Actul de identitate al proprietarilor de la care urmeaza sa fie achizitionata locuinta
• Dovada venitului atat pentru tine, cat si pentru partener/partenera
• Certificatul de performanta energetica a cladirilor si a apartamentelor. Pentru garantie este necesar ca locuinta sa fie plasata in una dintre urmatoarele clase de eficienta energetica: A, B, C
• Antecontract de vanzare-cumparare, in original, care atesta achitarea avansului
• Actele de proprietate ale locuintei
• Extras de Carte Funciara
• Declaratie pe propria raspundere care atesta ca nu detii nicio locuinta mai mare de 50 mp, nu detii nicio locuinta cumparata prin programul Prima Casa. Declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului, conform Legii 10/2001, ca bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate si ca nu exista litigii in legatura cu acestea
• Copie dupa extrasele din documentatia cadastrala
• In cazul veniturilor ce nu sunt raportate la ANAF, salariatii MAI, MAPN, SRI etc, vor avea nevoie de adeverinta de salariu.

Pentru familiile cu un singur copil, rata dobanzii creditului garantat se va reduce cu 0.5 puncte procentuale pe toata durata programului. 

Pentru familiile cu doi sau mai multi copii, rata dobanzii creditului garantat va fi redusa cu 1 punct procentual. 

In situatia persoanelor care fac parte dintr-un grup vulnerabil, rata dobanzii s-ar reduce cu 2 puncte procentuale.

Durata maxima de rambursare a creditului este de 30 de ani.

Timpul de acordare a unui credit depinde foarte mult de procedurile bancilor si ale institutiilor implicate. atunci cand sunt implicate mai multe institutii, cu siguranta procesul va dura mai mult, din nefericire. 

Dosarul complet ajunge la banca si, daca sunt toate actele cerute, acesta ajunge la Fondul de Garantare, unde mai poate sta 5 zile. FNGCiMM analizeaza dosarul complet si transmite decizia bancii privind acordarea garantiei solicitate.  

Sunt cazuri in care intreg procesul poate dura pana la 2-3 luni. acest lucru te obliga sa ai dosarul complet, termenii stabiliti in precontract foarte clar si, bineinteles, foarte multa rabdare.