Programul “Prima Casă” devine “O familie, o casă”

Articol scris de:
Stefania Sarina Oprea
martie 17, 2020
 · de citit in 
6
 min.

Important de stiut:

  • Programul Prima Casa a fost lansat in data de 20 mai 2009.
  • Avansul minim este de 5% din pretul locuintei.
  • Pretul de achizitie a unei locuinte este de maximum 70.000 euro. 
  • Din anul 2009 si pana in iulie 2019 au fost acordate 279.179 garantii si promisiuni de garantare, in valoare de 24.879,32 miliarde lei. 
  • Conform BNR, imprumuturile acordate prin acest program reprezinta 45% din stocul creditelor ipotecare.
  • Programul Prima Casa se adresa persoanelor cu venit net sub 4.500 lei de persoana sau 7.000 lei pentru familiile cu copii. 
  • Denumirea programului Prima Casa in O familie, o casa vine cu o scadere a costurilor de finantare.

Inainte sa dezbatem pe larg subiectul, dorim sa iti raspundem la intrebarea cea mai importanta: 

Ce schimbari aduce noua denumire a programului?

Propunerea modificarii programului guvernamental Prima Casa a fost data de catre Ministerul Finantelor Publice, cu scopul de a orienta acest program catre caracterul social. 

Iata si o declaratie a ministrului Finantelor Publice, Eugen Teodorovici:

“Am finalizat Programul O familie, o casa, in urma consultarilor intense si constructive cu reprezentantii Bancii Nationale a Romaniei. Initiativa guvernului are in primul rand un caracter social, deoarece ne dorim sa venim in sprijinul persoanelor cu venituri reduse. Totodata, ne-am gandit sa ajutam familiile tinere sa-si cumpere o locuinta decenta. In egala masura, sustinem sectorul constructiilor si nu numai in conditiile in care programul va avea efecte benefice in toata economia, va asigura mentinerea sau infiintarea de noi locuri de munca si va ajuta la dezvoltarea afacerilor.” 

Iată care sunt diferențele dintre cele doua programe:

O familie, o casa 

  • Venit lunar net de 4.500 lei de persoana, sau 7.000 lei pentru familii cu copii
  • Valoarea maxima de finantare: 66.500 euro
  • Pretul maxim al locuintei: 70.000 EUR
  • *Subventii: Familiile cu un copil vor beneficia de reducerea ratei dobanzii creditului garantat de stat cu 0.5%, iar familiile cu doi sau mai multi copii vor avea o dobanda de mai mica cu 1%. 
  • Posibilitatea de refinantare: creditele obtinute prin noul program se vor putea refinanta, dupa cum prevede proiectul de act normativ “prin alte instrumente de finantare, cu exceptia altor credite acordate in cadrul Programului”.
  • Avansul minim: 5%
  • Imprumuturile garantate de stat: 100%, pentru grupuri vulnerabile (fara a include dobanzile, comisioanele si spezele bancare)
  • Perioada maxima de creditare: 30 de ani

*Acordarea acestor subventii se va verifica anual si este conditionata de incadrarea in veniturile nete mentionate. 

Programul Prima Casa

  • Nu impune un venit minim lunar. (exista pragul superior, de 57.000 euro, caz in care, clientii ar trebui sa aiba un venit per familie de 3.000 lei.) 
  • Valoarea maxima de finantare: 66.500 EUR
  • Pretul maxim al locuintei: 70.000 EUR
  • Subventii: - 
  • Posibilitatea de refinantare: -
  • Avansul minim: 5%
  • Imprumuturile garantate de stat: 40-50%
  • Perioada maxima de creditare: 30 de ani

Mai jos vei gasi si raspunsurile la intrebarile cele mai comune legate de Programul Prima Casa, devenit O familie, o casa.

Multe dintre conditiile de acordare a creditului au ramas neschimbate, cat si actele necesare.

Citeste cu atentie, sunt cateva schimbari importante!

Ce este creditul Prima Casa?

Prima Casa este un program guvernamental, avand ca obiect principal deblocarea si facilitarea activitatii de creditare pentru o locuinta. Scopul acestuia a fost de a veni in sprijinul familiilor tinere, care isi doresc sa aiba o casa, insa cu sustinerea statului si, bineinteles, costuri mai reduse. 

Care sunt conditiile Programului O familie, o casa?

  • Cetatenia romana si rezidenta in Romania;
  • Varsta minima 18 ani;
  • La finalizarea creditului, solicitantul sa aiba varsta maxima de 70 ani;
  • Minimum un an vechime in munca si cel putin 3-6 luni la actualul loc de munca;
  • Sa nu detii locuinta in mediul urban; 
  • Sa nu fi achizitionat o alta locuinta prin Programul Prima Casa;
  • Avansul de minimum 5% din valoarea locuintei pe care urmeaza sa o achizitionezi;
  • Programul O familie, o casa poate fi accesat individual sau impreuna cu maximum un codebitor (sotie/sot, unul din parinti, sau partenerul de viata la momentul respectiv);
  • Locuinta pe care urmeaza sa o achizitionezi sa se incadreze in clasele de eficienta energetica a, B, C;
  • Locuinta nu poate fi vanduta in primii 5 ani de la achizitionare;
  • Asigurarea locuintei impotriva tuturor riscurilor (drepturile de despagubiri revin statului si bancii de la care s-a luat creditul). 
  • Indicele ROBOR 3M este inlocuit cu IRCC. 
  • Pe toata durata contractuala este obligat sa detii o singura locuinta in mediul urban. Exceptie fac locuintele primite mostenire. 

Ce acte sunt necesare?

  • Acte de identitate (pentru tine, membrii familiei si, dupa caz, pentru persoanele care participa cu veniturile lor la credit, denumite coplatitori)
  • Copie dupa certificatul de casatorie (pentru persoanele casatorite)
  • Actul de identitate al proprietarilor de la care urmeaza sa fie achizitionata locuinta
  • Dovada venitului atat pentru tine, cat si pentru partener/partenera
  • Certificatul de performanta energetica a cladirilor si a apartamentelor. Pentru garantie este necesar ca locuinta sa fie plasata in una dintre urmatoarele clase de eficienta energetica: A, B, C
  • Antecontract de vanzare-cumparare, in original, care atesta achitarea avansului
  • Actele de proprietate ale locuintei
  • Extras de Carte Funciara
  • Declaratie pe propria raspundere care atesta ca nu detii nicio locuinta mai mare de 50 mp, nu detii nicio locuinta cumparata prin programul Prima Casa. Declaratia pe proprie raspundere a vanzatorului, conform Legii 10/2001, ca bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate si ca nu exista litigii in legatura cu acestea
  • Copie dupa extrasele din documentatia cadastrala
  • In cazul veniturilor ce nu sunt raportate la ANAF, salariatii MAI, MAPN, SRI etc, vor avea nevoie de adeverinta de salariu.

Care este dobanda programului O familie, o casa?

Pentru familiile cu un singur copil, rata dobanzii creditului garantat se va reduce cu 0.5 puncte procentuale pe toata durata programului. 

Pentru familiile cu doi sau mai multi copii, rata dobanzii creditului garantat va fi redusa cu 1 punct procentual. 

In situatia persoanelor care fac parte dintr-un grup vulnerabil, rata dobanzii s-ar reduce cu 2 puncte procentuale.

Cat durează creditul O familie, o casa?

Durata maxima de rambursare a creditului este de 30 de ani.

In cat timp se acorda creditul ?

Timpul de acordare a unui credit depinde foarte mult de procedurile bancilor si ale institutiilor implicate. atunci cand sunt implicate mai multe institutii, cu siguranta procesul va dura mai mult, din nefericire. 

Dosarul complet ajunge la banca si, daca sunt toate actele cerute, acesta ajunge la Fondul de Garantare, unde mai poate sta 5 zile. FNGCiMM analizeaza dosarul complet si transmite decizia bancii privind acordarea garantiei solicitate.  

Sunt cazuri in care intreg procesul poate dura pana la 2-3 luni. acest lucru te obliga sa ai dosarul complet, termenii stabiliti in precontract foarte clar si, bineinteles, foarte multa rabdare.

O casa noua este o mare realizare, cu siguranta. Nu exclude, insa, procesul prin care va trebui sa treci, sumele implicate, chiar daca statul iti asigura o parte si dobanzile nu sunt mari, si timpul pe care-l vei aloca in tot acest proces. 

Pentru si mai multe informatii, gasesti in site-ul nostru si articolul despre Prima Casa, articol complet, ce trateaza pe larg subiectul. 

Noul program “O familie, o casa” a fost aprobat in data de 10 martie 2020, de catre  Camera Deputatilor si promulgata in data de 2 aprilie 2020 de catre presedintele Romaniei. 

Astfel ca, dosarele depuse pentru programul Prima Casa vor fi solutionate conform regulilor vechi. Dosarele inregistrate dupa intrarea in vigoare a proiectului vor fi solutionate conform regulilor noi.

Publicat in :
Stefania Sarina Oprea
Ștefania scrie articole bazate pe date despre produse financiare, investiții și servicii bancare. A studiat limbile străine în București, însă fără a-i închide orizonturile către domenii noi, precum finanțele. Putem spune că, acestea s-au împletit perfect pentru a putea scrie ghiduri și recenzii valoroase pentru MrFinance. Cand nu scrie despre finanțe, citește romane SF, face mult sport și călătorește. O puteți găsi aici: [email protected]

Alte articole: 

iulie 18, 2020
Bloguri din Romania

Blogurile sunt noile carti sau reviste in mediul digital. Afla care sunt cele 7 Bloguri din Romania, care ne plac, din domenii diferite.

Citeste mai mult
iulie 16, 2020
Diferenta dintre o Banca si IFN

Ce diferente sunt intre banci si IFN? Cine are cea mai avantajoasa dobanda? Ce sume pot lua si pe ce perioade? MrFinance are infograficul extrem de util, cu toate datele la vedere.

Citeste mai mult
iulie 15, 2020
Titluri de stat

Titlurile de Stat sunt imprumuturi acordate statului roman, pentru care investitorii primesc dobanda. Afla mai multe despre aceste produse financiare, avantajele acestora, dar si dezavantajale.

Citeste mai mult
iulie 15, 2020
Startarium

Accesul la finante a fost intotdeauna o provocare pentru antreprenorii in devenire. Daca procesul traditional de strangere de fonduri este destul de anevoios si iti limiteaza optiunile la cativa jucatori cheie din piata, crowdfunding-ul aduce o schimbare de paradigma si democratizeaza accesul la capital. Insa ce este, mai exact, crowdfunding-ul si cum poate ajuta un […]

Citeste mai mult
iulie 15, 2020
Criptomonedele: Redefinirea viitorului finantelor

Criptomenedele sunt o forma de bani digitali, ce se regasesc doar in mediul online si nu sunt sustinute de banci sau de guvern. Ce se intampla cu Criptomonedele azi? Care este evolutia lor? Care este valoarea acestora? Citeste articolul!

Citeste mai mult
Disclaimer: Echipa Mrfinance se străduiește pe deplin să mențină acuratețea și actualitatea informațiilor publicate. Aceste informații pot fi diferite față de ceea ce poți intalni la o instituție financiară, furnizor de servicii sau site-ul serviciului/produsului respectiv.

Toate produsele și serviciile financiare sunt prezentate fără garanție. Atunci când evaluezi ofertele, te rugăm să consulți Termenii și Condițiile instituțiilor financiare în parte. Dacă ai găsit diferențe între informațiile de pe site-ul mrfinance.ro și cele oferite de instituțiile financiare, te rugăm să ne contactezi la [email protected].

Pentru sugestii și reclamații poți suna la telefonul consumatorului 0219551.

Pentru mai multe informații, intră pe site-ul ANPC.

În plus, acest site poate fi compensat prin terți agenți de publicitate. Totodată, rezultatele noastre, instrumentele de comparatie, conținutul blogului și recenziile editoriale se bazează pe o analiză obiectivă.

Pentru mai multe informații, te rugăm să consulți disclaimerul de publicitate.
Inapoi sus
magnifiermenucross-circle

Pin It on Pinterest

linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram