Echipa Mr. Finance se străduie să vă ajute să luați decizii financiare mai inteligente. Deși aderăm la o politică strictă de integritate editorială, această postare poate conține referințe la produse de la partenerii noștri. Iată o explicație pentru modul în care ne facem bani.
Frauda „Nordis” a fost foarte mult discutată în ultima săptămână în urma investigației RECORDER. Foarte mulți experți deja s-au pronunțat în legătură cu acest caz: care au fost cauzele, care vor fi consecințele, că trebuie schimbată legislația etc. Astăzi ne-am propus să discutăm pe scurt despre ce s-a întâmplat în cazul Nordis, dar cel mai important lucru: la ce să fii atent când vrei să faci o investiție în imobiliare și cum să setezi așteptările atunci când vine vorba despre profitabilitatea investiției.
Nordis este un dezvoltator imobiliar cu numele Nordis Management SRL înființat în 2008. Acesta a devenit foarte cunoscut în ultimii ani datorită campaniei de marketing agresivă pe care au derulat-o. La prima vedere lucrurile păreau în regulă: cumperi un apartament în etapa de proiect, cu banii respectivi Nordis construiește blocul, investiția ta se apreciază odată ce și lucrările evoluează. Nordis are lichidități cu care să-și termine proiectele, tu ai un bun imobil care se apreciază, părea ceva benefic pentru ambele părți.
Problemele au apărut în momentul în care termenele de finalizare a proiectelor au început să tot fie amânate, iar în urma investigației s-a constatat că la unele proiecte nici nu se lucra de foarte mult timp.
Pe lângă asta, s-a constatat că multe dintre apartamente au fost „vândute” investitorilor printr-o promisiune de vânzare, ulterior aceleași apartamente au fost vândute altor persoane prin contracte de vânzare-cumpărare (încasând bani pe aceeași unitate de mai multe ori), ca la final bunurile să ajungă în posesia unor firme sau persoane afiliate cu Nordis.
Este cât se poate de clar că discutăm despre o fraudă. Întrebarea este dacă investitorii ar fi putut anticipa o astfel de escrocherie.
Cel mai important aspect pe care mulți investitori l-au ignorat este să facă o analiză, măcar superficială, a firmei.
Dacă ne uităm pe site-urile publice care au acces la informațiile de la ANAF, putem observa din prima care sunt neregularitățile cu firma Nordis Management SRL.
Având în vedere cele enumerate mai sus, uite și care sunt detaliile la care să fii atent atunci când vrei să faci o investiție în imobiliare.
Pe scurt, răspunsul este da, însă cu un mare DACĂ. Imobiliarele pot fi o investiție bună dacă:
Trebuie să fim conștienți că imobiliarele fac și ele parte dintr-o piață, piață care este influențată de mai mulți factori: dobânzile de referință, veniturile populației, inflația, factori externi, mediul politic etc. Prin urmare, trebuie să ne calibrăm și orizontul de investiții în funcție de acești parametri.
În concluzie, Nodis a profitat de vulnerabilitățile sistemului legislativ și a lipsei de educație financiară a oamenilor. În locul Nordis putea fi oricare dezvoltator imobiliar. Imobiliarele sunt în continuare o formă bună de stocare a banilor și de investiție, însă trebuie să fim atenți la detaliile enumerate mai sus. Ar trebui ca această escrocherie să fie o lecție atât pentru investitori, cât și pentru legiuitor, să dezvolte un cadru legal care să nu mai permită astfel de fraude.
Ordonanța de urgență este o măsură luată de Guvernul României pentru susținerea mediului de afaceri în situația crizei provocate de Covid-19.
Astfel că, statul român a luat și măsuri economice și fiscal-bugetare, pe lângă măsurile de igienizare și izolare la domiciliu.
Noul program “O familie, o casa” a fost aprobat in data de 10 martie 2020, de catre Camera Deputatilor si promulgata in data de 2 aprilie 2020 de catre presedintele Romaniei. Vezi care sunt modificarile. Citeste cu atentie!
Ce sume pot imprumuta consumatorii? Care este gradul maxim de indatorare? Noile regulamente BNR si multe alte detalii importante pe care trebuie sa le cunosti.
Educatia financiara joaca, am indrazni sa spunem, rolul cel mai important intr-o societate cladita pe educare si informare corecta, pentru bunastarea acesteia. Atunci cand iei o decizie inteleapta la nivel individual, participi, de fapt, la echilibrul financiar in societatea din care faci parte. Articolul contine si doua recomandari de carti, pe care sa le folosesti ca unelte de succes in organizarea finantelor tale.
DAE este un acronim pentru termenul de dobanda anuala efectiva ce exprima costul total al unui credit, incluzand atat dobanda, cat si comisioanele aferente creditului. Ai exemplul DAE pentru banca si DAE pentru IFN, pentru ca sa intelegi ce inseamna si cum iti influenteaza creditul.
Gestionarea responsabila a banilor tai si ai familiei tale.
Toti suntem responsabili de gestionarea propriilor finante. Este domeniul in care nu se aplica regula “cu putin noroc”, ci “cu foarte multa ratiune si planificare”.
Ca prima regula de succes: nu cheltui mai mult decat produci!
Vă informăm că acest site culege date cu caracter personal și utilizează cookies. Pentru informarea completă, vă recomandăm să citiți Politica de Prelucrare a Datelor cu Caracter Personal Politica GDPR Mr. Finance precum și Politica de utilizare a cookies-urilor. Vezi mai mult detalii