Articol scris de: 
Stefania Sarina Oprea
Specialist in Finante Personale
Publicat: martie 17, 2020
~ Approx. 
5
 min. timp de citire

Programul “Prima Casă” devine “O familie, o casă”

Important de știut:

  • Programul Prima Casă a fost lansat în data de 20 mai 2009.
  • Avansul minim este de 5% din prețul locuinței.
  • Prețul de achizitie a unei locuințe este de maximum 70.000 euro. 
  • Din anul 2009 și până în iulie 2019 au fost acordate 279.179 garanții și promisiuni de garantare, în valoare de 24.879,32 miliarde lei. 
  • Conform BNR, împrumuturile acordate prin acest program reprezintă 45% din stocul creditelor ipotecare.
  • Programul Prima Casă se adresează persoanelor cu venit net sub 4.500 lei de persoană sau 7.000 lei pentru familiile cu copii. 
  • Denumirea programului Prima Casă în O familie, o casă vine cu o scădere a costurilor de finanțare.

Înainte să dezbatem pe larg subiectul, dorim să iti răspundem la întrebarea cea mai importantă: 

Ce schimbări poate aduce noua denumire a programului?

Propunerea modificării programului guvernamental Prima Casă a fost data de către Ministerul Finanțelor Publice, cu scopul de a orienta acest program către caracterul social.

Iată și o declarație a ministrului Finanțelor Publice, Eugen Teodorovici:

“Am finalizat Programul O familie, o casă, în urma consultărilor intense și constructive cu reprezentanții Băncii Naționale a României. Inițiativa guvernului are în primul rând un caracter social, deoarece ne dorim să venim în sprijinul persoanelor cu venituri reduse. Totodată, ne-am gândit să ajutăm familiile tinere să-și cumpere o locuință decentă. în egală măsură, susținem sectorul construcțiilor și nu numai în condițiile în care programul va avea efecte benefice în toată economia, va asigura menținerea sau înființarea de noi locuri de muncă și va ajuta la dezvoltarea afacerilor.”

Iată care sunt diferențele dintre cele doua programe:

Prima Casă

  • Nu impune un venit minim lunar. (există pragul superior, de 57.000 euro, caz în care, clienții ar trebui să aibă un venit per familie de 3.000 lei.) 
  • Valoarea maximă de finanțare: 66.500 EUR
  • Prețul maxim al locuinței: 70.000 EUR
  • Subvenții: - 
  • Posibilitatea de refinantare: -
  • Avansul minim: 5%
  • Împrumuturile garantate de stat: 40-50%
  • Perioada maximă de creditare: 30 de ani

O familie, o casă

  • Venit lunar net de 4.500 lei de persoană, sau 7.000 lei pentru familii cu copii
  • Valoarea maximă de finanțare: 66.500 euro
  • Prețul maxim al locuinței: 70.000 EUR
  • *Subvenții: Familiile cu un copil vor beneficia de reducerea ratei dobânzii creditului garantat de stat cu 0.5%, iar familiile cu doi sau mai mulți copii vor avea o dobândă de mai mică cu 1%. 
  • Posibilitatea de refinanțare: creditele obținute prin noul program se vor putea refinanța, după cum prevede proiectul de act normativ “prin alte instrumente de finanțare, cu excepția altor credite acordate în cadrul Programului”.
  • Avansul minim: 5%
  • Împrumuturile garantate de stat: 100%, pentru grupuri vulnerabile.  (fără a include dobânzile, comisioanele și spezele bancare)
  • Perioada maximă de creditare: 30 de ani

*Acordarea acestor subvenții se va verifica anual și este condiționată de încadrarea în veniturile nete menționate. 

Structura articolului este formată din întrebări. Ne-am gandit ca ți-ar fi mult mai ușor să primești răspunsurile clar, concis și simplu, la cele mai comune întrebări legate de creditul Prima Casă, sau noul program O familie, o casă.

Ce este creditul Prima Casă?

Prima Casă este un program guvernamental, ce are ca obiect principal deblocarea și facilitarea activității de creditare pentru o locuință. Scopul acestuia a fost de a veni în sprijinul familiilor tinere, care își doresc să aibă o casă, însă cu susținerea statului și, bineînțeles, costuri mai reduse. 

Care sunt condițiile creditului Prima Casă?

  • Cetățenia română și rezidența în România;
  • Vârsta minimă 18 ani;
  • La finalizarea creditului, solicitantul să aibă vârsta maximă de 70 ani;
  • Minimum un an vechime în muncă și cel puțin 3-6 luni la actualul loc de muncă;
  • Să nu deții nicio locuință, cu excepția uneia cu suprafața utilă mai mică de 50 m pătrați; 
  • Să nu fi achiziționat o altă locuință prin Programul Prima Casă;
  • Avansul de minimum 5% din valoarea locuinței pe care urmează să o achiziționezi;
  • Programul Prima Casă poate fi accesat individual sau împreuna cu maximum un codebitor (soție/soț, unul din părinți, sau partenerul de viață la momentul respectiv);
  • Locuința pe care urmează să o achizitionezi să se încadreze în clasele de eficiență energetică A, B, C;
  • Locuința nu poate fi vândută în primii 5 ani de la achiziționare;
  • Asigurarea locuinței împotriva tuturor riscurilor (drepturile de despăgubiri revin statului și băncii de la care s-a luat creditul). 
  • Depozit colateral egal cu dobânda datorată pe o perioadă de 3 luni.

Ce acte sunt necesare?

  • Acte de identitate (pentru tine, membrii familiei şi, după caz, pentru persoanele care participă cu veniturile lor la credit, denumite coplatitori)
  • Copie după certificatul de căsătorie (pentru persoanele căsătorite)
  • Actul de identitate al proprietarilor de la care urmează să fie achiziționată locuința
  • Dovada venitului atât pentru tine, cât și pentru partener/parteneră
  • Certificatul de performanță energetică a clădirilor și a apartamentelor. Pentru garanție, este necesar ca locuința să fie plasată în una dintre următoarele clase de eficiență energetică: A, B, C
  • Antecontract de vânzare-cumpărare, în original, care atestă achitarea avansului
  • Actele de proprietate ale locuinței
  • Extras de Carte Funciară
  • Declarație pe propria răspundere care atestă că nu detii nicio locuință mai mare de 50 mp, nu deții nicio locuință cumpărată prin programul Prima Casă. Declaraţia pe proprie răspundere a vânzătorului, conform Legii 10/2001, că bunurile imobiliare respective nu sunt revendicate și că nu există litigii în legătură cu acestea
  • Copie după extrasele din documentaţia cadastrală
  • În cazul veniturilor ce nu sunt raportate la ANAF, salariații MAI, MAPN, SRI etc, vor avea nevoie de adeverința de salariu.

Care este dobânda creditului Prima Casă?

Dobânda creditului Prima Casă este compusă dintr-o marjă fixă, stabilită cu banca la semnarea contractului, și o marjă variabilă, numită și indice de referință, cunoscută și sub numele de ROBOR.  

Marja fixă nu poate depăși 2%.

Cât durează creditul Prima Casă?

Durata maximă de rambursare a creditului este de 30 de ani.

În cât timp se acordă creditul Prima Casă?

Timpul de acordare a unui credit depinde foarte mult de procedurile băncilor și ale instituțiilor implicate. Atunci când sunt implicate mai multe instituții, cu siguranță procesul va dura mai mult, din nefericire. 

Dosarul complet ajunge la bancă și, dacă sunt toate actele cerute, acesta ajunge la Fondul de Garantare, unde mai poate sta 5 zile. FNGCIMM analizează dosarul complet și transmite decizia băncii privind acordarea garanției solicitate.  

Sunt cazuri în care întreg procesul poate dura până la 2-3 luni. Acest lucru te obligă să ai dosarul complet, termenii stabiliți în precontract foarte clar și, bineînțeles, foarte multă răbdare.

O casă nouă este o mare realizare, cu siguranță. Nu exclude, însă, procesul prin care va trebui să treci, sumele implicate, chiar dacă statul îți asigură o parte și dobânzile nu sunt mari, și timpul pe care-l vei aloca în tot acest proces. 

Pentru și mai multe informații, găsești în site-ul nostru și articolul despre Prima Casa, articol complet, ce tratează pe larg subiectul. 

Noul program “O familie, o casă” nu se aplică momentan, întrucât proiectul de lege va trebui adoptat de Parlament, semnat de șeful statului și publicat apoi în Monitorul Oficial. Astfel că, dosarele depuse pentru programul Prima Casă vor fi soluționate conform regulilor vechi. Dosarele înregistrate după intrarea în vigoare a proiectului vor fi soluționate conform regulilor noi.

Publicat in :
Stefania Sarina Oprea
Ștefania scrie articole bazate pe date despre produse financiare, investiții și servicii bancare. A studiat limbile străine în București, însă fără a-i închide orizonturile către domenii noi, precum finanțele. Putem spune că, acestea s-au împletit perfect pentru a putea scrie ghiduri și recenzii valoroase pentru MrFinance. Cand nu scrie despre finanțe, citește romane SF, face mult sport și călătorește. O puteți găsi aici: [email protected]

Alte articole: 

martie 17, 2020
Programul “Prima Casă” devine “O familie, o casă”

Înainte să dezbatem pe larg subiectul, dorim să iti răspundem la întrebarea cea mai importantă:  “Am finalizat Programul O familie, o casă, în urma consultărilor intense și constructive cu reprezentanții Băncii Naționale a României. Inițiativa guvernului are în primul rând un caracter social, deoarece ne dorim să venim în sprijinul persoanelor cu venituri reduse. Totodată, […]

Citeste mai mult
Disclaimer: Echipa Mrfinance se străduiește pe deplin să mențină acuratețea și actualitatea informațiilor publicate. Aceste informații pot fi diferite față de ceea ce poți intalni la o instituție financiară, furnizor de servicii sau site-ul serviciului/produsului respectiv.

Toate produsele și serviciile financiare sunt prezentate fără garanție. Atunci când evaluezi ofertele, te rugăm să consulți Termenii și Condițiile instituțiilor financiare în parte. Dacă ai găsit diferențe între informațiile de pe site-ul mrfinance.ro și cele oferite de instituțiile financiare, te rugăm să ne contactezi la [email protected].

Pentru sugestii și reclamații poți suna la telefonul consumatorului 0219551.

Pentru mai multe informații, intră pe site-ul ANPC.

În plus, acest site poate fi compensat prin terți agenți de publicitate. Totodată, rezultatele noastre, instrumentele de comparatie, conținutul blogului și recenziile editoriale se bazează pe o analiză obiectivă.

Pentru mai multe informații, te rugăm să consulți disclaimerul de publicitate.
closeenvelopeangle-downlocation-arrowellipsis-vlicenseusermagnifier linkedin facebook pinterest youtube rss twitter instagram facebook-blank rss-blank linkedin-blank pinterest youtube twitter instagram